面对澳洲利率将会进一步上升，人们的置业意欲会否冷却下来呢？房地产分析员认为，在按揭利率升破7厘之前，有意置业人士应不会一窝蜂打退堂鼓，因为他们早已预期储银不会加息一次便收手，所以房价料不会急煞车。

    分析员表示，准业主们在筹划买房子时，大部份人应早已计算到储银未来一段日子会至少再加息一、两次；而银行在评估客户的贷款能力时，会考虑到息口未来会上升多2厘，所以2厘的加幅会是一个关键数字。

    假设按揭利率在今个加息周期展开前的平均水平是5厘，2厘的升幅意味按揭利率会平均升见7厘。分析员认为，当按揭息口升越7厘，人们的置业心态或会出现较明显的转变，但与一年前相比，7厘的按揭利率相对上仍属低了一截。在金融海啸袭击全球之前，本地的浮动按揭利率一度扑向10厘，当时不少供楼人士叫苦连天。

    那么，本地房市是否不会再次步向寒冬呢？Advisor Edge的物业研究部董事基思杜化说，目前房市与过往几次加息周期时的不同之处，在于置业能力的区别。他说，如今不像2003年，当年储银连续两次加息后便迅速拖慢房市；而官方利率在去年攀上7.25厘的高峰时，房市也急煞车，但现时只属于加息周期的初段。

    可承受再加息一两次

    基思杜化指出，储银上月初加息0.25厘，对房市的影响甚微；倘储银今年再加息，这可能真的会令房市复苏速度放慢，这并非基于加息此单一因素，还有首次置业津贴减少也是其中一条导火线。但他认为，这并不代表房价会应声“插水”，他反而相信澳洲统计局的房价指数会在第3季录得至少2%增长，并在第4季有差不多的升幅。

    麦格理集团的利率策略师罗宾逊表示，假如按揭利率维持在不算超高的水平，移民增加料可抵销加息对房价的部份影响；当然，如果房价续涨，而供楼负担又趋升，人们的入市意欲难免会降温。

    Ray White的联席主席维特相信，澳洲的经济表现会提振人们的信心，而这股信心会转到房市，所以他认为房市可以承受储银再加息多一、两次。