每个月，CoreLogic 研究团队都会制作一套住房图表包，其中包含住宅房地产市场的所有最新统计数据、事实和数字，如住宅房地产的综合价值、销售量和新上市房源的趋势。

 

截至 9 月底，澳大利亚住宅房地产总价值从上个月的 10 万亿澳元攀升至 10.1 万亿澳元。

截至 9 月份的三个月内，全国住宅价值上涨了 2.2%，略低于截至 8 月份的三个月内 2.4% 的增长率。

升级后的房屋价值指数模型显示，截至 9 月份的一年中，全国住宅价值增长了 3.9%。房屋价值的年度变化在 8 月份转为正值。

9月份，首府城市住宅市场价值总和上涨了0.9%，高于8月份0.8%的涨幅。

据 CoreLogic 估计，9 月份全国共售出 39,216 套房产，略低于 40,607 套的五年平均月销量。

首府城市的销售总量为24,996套，比历史平均水平低-1.8%。综合地区市场的月销售量为 14,220 套，比五年平均水平低-6.1%。

9 月季度的全国房产销售时间中位数为 30 天，自 4 月滚动季度以来一直徘徊在 30 天左右。与去年同期相比，澳大利亚各地区的市场销售时间有了更大的提升，这也印证了过去 12 个月各地区市场表现疲软的其他指标。

在中位数水平上，卖方现在提供的房产折扣更少。截至 9 月份的三个月内，全国卖方折扣中位数为-3.8%，高于去年年底-4.3%的近期低点。

截至 2023 年 10 月 8 日的四周内，全国共有 38428 个新挂牌房源。进入春季销售旺季后，新挂牌房源呈上升趋势，与历史五年平均水平相比仅下降-3.0%。

在全国范围内，截至 2023 年 10 月 8 日的四周内，共有 140,524 个新挂牌房源。由于全国范围内的销售消化，挂牌总量仍呈低于前五年平均水平的趋势。不过，一些市场的挂牌总量正在上升。

目前，五个省会城市市场的新挂牌量均高于一年前的水平。在墨尔本、霍巴特、堪培拉和一些地区市场，总挂牌量正在累积，并保持高于一年前的水平。

首府城市的综合清盘率在本月略有下降，在截至 10 月 8 日的四周内平均为 65.2%。与截至9月3日的四周平均66.1%相比有所下降。

9 月份，澳大利亚房租价值增长了 0.7%，使全国房租年增长率达到了

8.4%.房租价值的年增长率仍高于前十年的平均水平，9 月份的增长速度略有加快。

受单元房审批量增长 8.8% 和独立屋审批量增长 6.0% 的推动，8 月份住宅审批量增长了 7.0%。总体而言，自今年年初以来，新住宅审批量一直比十年平均水平低约 -21%，高利率、土地价值和建筑成本导致开发申请量低迷。

科戴尔建筑成本指数（CCCI）被列入十月份的 "本月图表"。该指数在 2023 年 9 月季度上升了 0.5%。CCCI 的趋势表明建筑成本的增长现已趋于正常。

 

以上新闻来源CoreLogic
 

 

以下是新闻有关的最新住房市场统计数据的摘要：

 

住宅房地产综合价值：到了2023年9月底，澳大利亚的住宅房地产综合价值从前一个月的1万亿澳元上升至1.01万亿澳元。

全国房屋价值：到2023年9月为止，全国房屋价值在过去的三个月中上涨了2.2%，略低于在过去三个月内上涨了2.4%的增长率。

房屋价值指数：房屋价值指数模型显示，房屋在截至2023年9月的一年内上涨了3.9%。这个指标在8月转为正增长。

首都城市住宅市场：首都城市住宅市场价值在9月上升了0.9%，略高于8月上升的0.8%。

销售：2023年9月，全国范围内的销售达到39,216笔，略低于每月的五年平均销售额，即40,607笔。首都城市的销售总额为24,996笔，低于历史平均水平1.8%。而综合地区市场则在该月出售了14,220笔，低于五年平均水平6.1%。

上市时间：在2023年9月季度，全国销售房产的中位时间为30天，自4月滚动季度以来一直维持在30天左右。区域澳大利亚的销售时间相较去年同期有所延长，这与过去12个月区域市场表现较为疲软的其他数据相吻合。

卖家折扣：全国范围内，卖家的中位折扣在截至2023年9月的三个月内为-3.8%，略高于去年年底的-4.3%。

新房源：截至2023年10月8日的四周内，全国范围内共观察到38,428个新房源，略低于历史五年平均水平3.0%。由于全国范围内销售，总房源仍然低于以往五年的平均水平，但在一些市场中总房源正在增加。

首都城市清仓率：截至2023年10月8日的四周内，首都城市清仓率略有下降，平均为65.2%，低于截至9月3日的四周内的66.1%。

租金价值：澳大利亚的租金价值在2023年9月上涨了0.7%，使全国年度增长率达到8.4%，高于前一个十年的平均水平，且在9月略有加速。

住宅批准：住宅批准在2023年8月上涨了7.0%，其中包括公寓批准的8.8%增长和独立住宅批准的6.0%增长。然而，总体来说，自年初以来，新住宅批准一直保持在低于十年平均水平21%左右的水平，受到高利率、土地价值和建筑成本等因素的影响。

Cordell建筑成本指数 (CCCI)：Cordell建筑成本指数在2023年9月季度上涨了0.5%，表明建筑成本已经趋于正常。

 

这些统计数据提供了有关2023年9月澳大利亚住房市场状况的全面概览，反映了房产价值、销售、房源及相关经济因素的变化情况。