昆士兰州的房地产现在很火！这不仅仅是传统上受追捧的布里斯班、黄金海岸和阳光海岸市场。目前许多偏远地区都在大幅增长。

从新房市场的热度来看，拍卖清盘率、房价中位数、房屋上市天数等传统衡量指标并不适用。要了解昆士兰州新房地产市场的趋势和整体房地产，您需要深入了解开发商销售率、库存水平、土地市场供应等。

 

昆士兰州的新房地产 – 市场热度

澳大利亚各地的建筑商和开发商合作时，我们可以亲眼目睹新房地产市场何时开始增长。我们在热门市场中注意到的一些关键因素如下：

 

土地出让金开始增加

开发商库存减少

土地和新房销售速度更快

询盘率增加

价格开始上涨

 

是什么导致了这个市场的增长？

 

您可能会质疑为什么房地产市场出现增长，而 Covid-19 等因素本应产生相反的效果。

极大影响价格的一个重要因素是澳大利亚联邦政府的房屋建筑商补助金。这笔高达 25,000澳币的补助金为个人或夫妇提供了建造或购买新房或大幅翻新他们拥有和占用的现有房屋的赠款。加上州政府的首次置业补助金和其他特定地区的补助金，一些首次置业者获得了 45,000澳币的首套住房补贴。

这些激励措施导致成千上万的首次购房者购买新的土地来建造房屋或购买新的公寓或联排别墅。这在市场上引起了很大的热度，并产生了 FOMO（害怕错过）效应。 

 

 

州际移民——昆士兰州房地产增长的关键因素

当新冠疫情袭击墨尔本和悉尼两大城市时，成千上万的人开始寻找其他选择。搬出城市成为一个不错的选择，而昆士兰州由于当时的新冠感染率较低，成为了一个受欢迎的选择。这种州际迁移加上其他有利因素给房地产市场带来了相当大的需求面压力。结果，导致了昆士兰州房地产的激增。 

 

第二因素-在家办工——这是新常态吗？

当 Covid-19 开始在世界范围内蔓延时，公司必须开发创造性的新方法来保证员工的安全。这意味着保持社交距离是必要的，企业必须想方设法让团队尽可能在家工作，而很多公司和公司员工甚至直接搬到了昆士兰州，但始终接着悉尼，墨尔本的工作。

 

 

在家工作只需要员工了解新技术应用，如Zoom、微软团队、谷歌会议等。 

当员工开始在家工作时，他们意识到他们不一定需要像以前那样住在离工作地点很近的地方。对于许多人来说，这意味着他们可以搬出城市的家，搬到农村地区。这变得相当有吸引力，因为他们可以在不像城市环境那样容易受到 Covid-19 传播影响的地区以相对较低的价格购买更大的房屋。 

这给区域房地产市场带来了通胀压力，并导致许多地区的价格和资本增长上涨。

 

FOMO 害怕错过——推动昆士兰房地产发展

虽然 FOMO 看起来可能只是与您不同的一代人使用的缩写。然而，这是房地产市场增长的一个重要因素。当人群开始购买房屋并且房地产市场开始增长时，打算在未来某个阶段购买房产的人们被迫迅速采取行动或避免支付更高的价格。由于担心错过机会，昆士兰州的房地产近年来有所上涨。

这就所谓的买涨不买跌。


 

 

在供应方面，随着人们开始看到周围房产的价格上涨，那些不考虑出售房产的人开始重新评估他们的高额选择。极高的售价往往使卖家难以抵制诱惑，越来越多的房屋开始进入市场。 

由于这些人通常只是因为有机会获得很高的价格而出售，因此他们不会接受较低的报价。这意味着市场上有更多库存，而供应商只会接受高价，这反过来又开始推动中位销售价格进一步上涨。这些人不需要出售，只是追求高价。这与人们被迫出售时所发生的效果相反。 

如果您想了解昆士兰州房地产市场的最新动态，可以在这里找到一些精彩的文章。

 

 

购房者市场已转变为投资者市场

昆士兰州东南部和整个澳大利亚的房地产繁荣始于购房者热潮；现在投资者纷纷涌入市场。

尽管联邦政府的拨款现已枯竭，但仍有大量投资者进入市场填补空缺。这意味着尽管首次置业者和房主减少，但市场仍继续增长动力。

 

 

租金上涨、空置率低

随着越来越多的人搬入昆士兰地区，给昆士兰州的房地产带来巨大压力，导致农村、地区和城市地区的空置率处于历史低位。随着空置率下降和租赁物业需求增加，租金开始上涨。这将为拥有现有房产的人们带来更高的收益。不断上涨的租金、较低的空置率和历史性的低利率为房地产投资者创造了一个完美的环境，昆士兰州正在从中看到一些显着的增长，投资者们也希望进一步提高自己的房产收益。