股票市场下跌重挫消费者信心:悉尼房价面临下行压力

2015-09-10 12:33 来源:未知 作者:Crino 浏览量:loading...

本周三(9月10日),澳大利亚9月西太平洋/墨尔本消费者信心指数大幅度降至93.9。西太平洋银行(Westpac)首席经济学家伊文思(Bill Evans)表示,基于近期一连串有关经济疲软的新闻,全球金融市场大幅下滑,该信心指数暴跌不足为奇。

报告中关于新南威尔士及悉尼房地产的评论,可能对宏观经济产生影响:澳大利亚总体关于“是否合适时机买房”的反应指数从127.3的健康水平下滑了6.7%,但当西太平洋银行(Westpac)抽出新南威尔士和悉尼数据之后,结果却截然不同 - 8月新南威尔士指数继续相比7月下滑14%,相比上年同期为下滑34%,相比两年前在下滑55%。而该指数同时显示,过去一年悉尼“适宜买房”指数下滑46%,已为1975年开始该调研以来的最低点。

这意味着悉尼房地产价格进一步上升的空间将严重受限,德意志银行(Deutsche Bank)认为,此后甚至可能出现购房者大批离场,使悉尼房价承受下行压力,导致住房泡沫瞬间破灭。澳大利亚审慎监管局(APRA)将房屋信贷增速限制在10%,暗示2015年下半年投资者的贷款仅将温和增长。

报告同时显示,自住业主将很难填补投资者留下的空缺。这是至关重要的。因为如果由低价买手制定价格,而投资者难以筹到这一部分资金,房屋就会到自住业主手中。而如果澳新银行(ANZ)的预期正确,自主业主的需求大幅下降,那么那么多地产代理商吹嘘的拍卖清盘率可能呈现截然不同的景象,股市可能上升,时间越久,房价承受的下行压力就越大。

另一项指标显示,澳大利亚7月季调后投资房屋贷款许可额较前月上升0.5%, 7月季调后房屋贷款许可件数较前月上升0.3%。

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