“许多澳洲城市第四季度的租金增长平缓。全国别墅出租率在该季度仅增长了1%，而2010全年别墅出租增长率为3%。与九月相比，十二月份全国单元房出租率下跌了0.2%，与2009年十二月相比则上涨了3.2%。”

特别是在今年下半年，租金增长的趋势明显反映出了房产市场以及整体经济中消费者信心的普遍下降。供应短缺以及长期的低空置率造成了租赁市场紧张，购买能力因此受限，短期内造成租金报价较低。

尽管大部分市场上的租赁物业需求强劲且竞争激烈，但是房东却不能够利用这种优势大幅度提升租金。2011年经济有望快速增长，由此带来收入的增加，同时人口持续不断增长，住宅建筑水平下降，鉴于以上情况，到2011年中期，所有市场上的别墅和单元房的租金应当会有大幅度增长。

一些大城市悉尼、阿德莱德、达尔文第四季度的房屋出租市场表现平平，墨尔本和珀斯仅增长了1%。但是在布里斯班、堪培拉和霍巴特，房屋出租市场表现强劲，与全国走势相反的是，霍巴特六个月以来房屋出租率大幅增长了6.7%.

尽管增长水平为零或为负，单元房出租增长率显示了类似的结果。堪培拉出租市场表现得尤为突出，其年均增长率居全国首位，稳固的收入增长和经济表现促使物价上涨。

悉尼、达尔文和堪培拉持续成为澳洲国内最昂贵的租赁市场，达尔文房屋租金中间价比悉尼高15%。

总投资收益率在第四季度趋于稳定，而2010下半年大部分城市的房屋价格增长受到抑制，导致租金增长疲软。

季度报告主要结果：

l  十二月大部分城市租金增长放缓

l  2010年下本年霍巴特房屋出租率持续增长6.7%，与全国走势相悖

l  堪培拉租赁市场中别墅出租率年增长4.5%，单元房出租率年增长5%

l  由于房屋价格增长放缓，收益率将保持平稳

到2011年中期大部分城市的租金会恢复增长