2011年04月06日 10:47　环地集团网

投资墨尔本公寓的投资者需要注意，墨尔本的房屋租金回报率继续下降。

二月份在墨尔本的大都会区域租金回报率达到4.04%。据分析人士的说法，这个数字是用房租均价和房价均价相除所得而来的。这一数据相比前两年要低了百分之一，这是由于房租没有跟上房价的上涨速度。

事实上房租的涨幅都没跟上物价的通胀水平，2008年2月至今通货膨胀率达到了2.9%。

行业专家估计房租要在5%以上才会对投资者产生足够的吸引力。在现有的租金水平情况下，不太可能产生良好的现金流。

尽管墨尔本房屋空置率很低，但是结合以往墨尔本租房市场的表现和现在不稳定的情况，投资者在做购房决定的时候要把租金增长情况的不利和有利因素都要考虑清楚。

将要准备购入墨尔本公寓的投资者同时也考虑应该购买什么类型的公寓，公寓周边的发展计划，因为这会影响到所购公寓未来投入市场时的供需状况以及租金价格。