这当然不是澳洲房屋卖主们想在2011开年时就听到的消息，但事实是本地房地产市场未来一年的发展前景显然不比2010年初时那般光明。

   那时候，不断增加的移民、更慷慨的首置业补助和不断减少的待售房屋库存量激励着房价创下一个又一个的新高，房产交易活动如烈火烹油，许多人都指澳洲房价被高估。然而，最近公布的官方数据和私营部门统计数据都显示，2010下半年澳洲房价增长已然止步不前，四季度几乎没有任何实质性的增值。州府城市房价平均仅上涨0.7%，全年涨幅为区区5.8%。

    同时，澳洲统计局（ABS）还向下修正了去年三季度的房价数据，三季度房价不仅连0.1%的增幅都未保住，实际上还倒跌了0.3%。

   对任何打算卖房生财的屋主来说，这些显然不是他们乐意看到的数据。而且市场环境在短期之内都很难改善。分析师们认为，在2010年储行四次加息的不利基础上，住房承受力危机和利率进一步上涨的前景继续压缩着今年的房价增长空间。

国民银行去年12月季度的房地产业专业人士调查报告便指出，未来12个月内全澳房价可能下跌0.5%。或者说，专业人士们一致认为，澳洲房价更加倾向于“停滞”甚至“下跌”。

《时代报》专栏作家暨格拉坦研究所（Grattan Institute）项目主管埃斯雷克（Saul Eslake）表示，首置业补助的收紧、更高的利率以及房价跃涨，使得澳洲的住房越来越难以负担。不过，他认为不会有多少屋主被迫卖房，只是拍卖会的成交价可能出现普遍的下跌。“既然房价、收入水平和利率并不处在一条直线上，那么它们很可能必须在一段较长的时间内调整以取得新的平衡，这一阶段就是澳洲房价的平台期。”

正如联邦银行注意到的那样，最新房屋销售数据对扭转人们的悲观情绪毫无助益，反而让市场更加坚定地认为澳洲房地产市场哪里也去不了了。“12月份的新屋销售只出现了略微的改善，但过去半年来新屋交易活动暴跌了逾11%，当前的水平也远低于历史平均水平。之后房地产市场的活动很有可能维持疲弱。借贷成本的增加将使置业者和开发商都踌躇不前。这样一来，未来几个月的房价很可能进一步巩固现有的水平。”

澳盛银行的另一份报告提出的看法则比较乐观。该银行认为，去年四次加息造成阴影促使市场对今年的房价走势持悲观看法。但这种情绪只是暂时的，“相对良好的宏观经济背景很快就会支撑起市场信心”。

Fairfax澳洲房产监测机构（APM）的经济师威尔森博士（Andrew Wilson）称，四季度的新屋销售数据之所以特别疲弱，原因在于想买房的人少了，想卖房的人却多了。他预测今年供求关系将会逐渐稳定下来，绝大多数州府城市的房价都将实现温和增长，尤其是雪梨，有望从今年年中开始引领全澳房市。

一种观点认为，当下的房产拍卖清盘率不振是否会转化成房价的下跌还有待观察。因为早期迹象显示，“试水”失败的房屋卖主并不愿意委屈接受低于他们心理预期太多的出价，而更加有可能把房屋撤市。通常情况下会逼迫人们不得已卖房的宏观经济因素——股市暴跌或失业率狂升，现在并不存在。

除非国际金融体系、特别是中国方面再出现什么重大的动荡，否则澳洲房产市场应当可以保持稳定，只是今年恐怕也没什么大涨的希望就是了。