澳洲法律规定，只有持有建房资质的个人或公司才能建造房屋。而且不同资质的建筑公司所允许建造的房产规模和类别均有严格的规定。因此，选择合法，资信的建筑公司十分重要。
     在开工前，建筑商必须获得以下文件方可允许建房：
     1) 获得区政府批准的房屋设计，规划许可
     2) 获得开发小区房屋设计委员会的核准（如房产所在地不属于任何一个开发小区的，则不需要该文件）
     3) 提供要求建房人是房屋所有人的证明（通常为产权证或律师在过户后出具的过户证明）
     4) 获得区政府批准的建造许可和核准的工程建造图纸
     5) 获得造房工程保险
     6) 独立的工程测量公司出具的地形测量和地质评估报告
     7) 房屋所有人提供的有足够资金能力支付建房款的证明
     以上文件中，第3）和7）项文件需房屋所有人提供，其他的文件由建筑商安排获得。这些文件一般需要 3星期左右的时间准备齐全。房屋建造的文件一经政府的批准，即双方必须严格执行。因此，从建筑商的角度讲，必须严格按照区政府的批准要求和工程图纸建房，如未按其执行不仅要承担法律的责任，而且在完后后无法获得政府的完工证明。从房产所有人的角度讲，在建房过程中，最好不要随便要求改变已经获得批准的房型。如要修改，不仅在经济上需要增加费用，而且会拖延工期，因为工程图纸经修改后，必须再次报政府批准。
     获得这些文件后，建筑商需花 1-2周的时间准备全部的建筑材料，然后在地块上破土建造。
     整个建造过程共分五个阶段
     •完成整个地下地基的建造和地表地基的铺设。通常需 1个月左右的工期
     •完成房屋外部屋梁和内部框架的搭建。通常需 1-1.5个月完成
     •完成房屋全部外墙，屋顶，窗户等建造。通常需要 2个月左右的时间完成
     •完成所有内部的管道铺设，内墙安装以及全部内部设施的安装。该阶段一般需要 1.5-2个月的时间完成
     •完工阶段在这一阶段中，将所有细节性的内装修工作全部完成。该阶段一般需 1个月的时间
     建造全部完成后，房产需接受区政府的审核，以及独立的工程监理公司的通过，由区政府颁发完工证书后，经双方验房交付后即可投入居住。
     澳洲的建筑商一般提供6-7 年的免费房屋结构保修和3 个月的房屋维护保修。3个月的房屋维护保修不包括人为使用不当而造成的损坏等情况。