尽管上周墨尔本的房产拍卖清除率为60%，维持健康态势；购房者很明显仍处于主导地位，很多套房产都是在流拍之后，经过协商议价最终成交的。

     当一套房产被流拍的时候，主动权立马转移到购房者手中，就像刚成交的位于Flemington的Lee街19号的这套房产一样，简单拍卖之后，只有一个竞拍者出现，这套房产最终以80万澳元的价格流拍。

     对于购房者而言，这是绝佳的时机，因为购房者有机会在议价谈判中占有主导地位，经过持续几个小时的谈判之后，这套房产最终以82万澳元的价格成交，成交价较经纪人收到的询价中最高的差1万澳元。

     在悉尼，上周的拍卖清除率低于墨尔本，为58.8%；但有意思的是，有28套，也就是15%的预定拍卖在拍卖开始之前撤回。这预示着有相当数量的房产没有感兴趣的买家，因为一套房产通常会在没有人登记参加竞拍的情况下被撤回。

     悉尼Tycoon拍卖的5套房产中有四套成功售出，位于Bellevue Hill 地区的Birriga路10号的Art Deco公寓大楼顶层的公寓（房产图片如上图）最终以67.5万澳元价格成交，这一价格在大部分拍卖者预料之中，因为他们大部分认为价格应该在67万澳元左右。