澳大利亚的房屋租金市场创下了有史以来最慢的年度增长纪录,而且未来还将有进一步租金下调趋势。
周四公布的CoreLogic RP Data的租金数据显示,澳大利亚11月份租金增幅完全停滞,并将首府城市的年增长率压低至0.3%。
房产投资热带动了住宅建设热潮,而同时澳洲人口增长则出现了减缓,从而造成了租房市场供求关系的改变。
而这种供求关系的调整还远远没有结束。
报告指出:“我们预计租金增长率很可能在未来几个月进一步放缓。而且,有一种可能性,即租金在未来几个月内将开始下降”。
该CoreLogic RP Data的租金数据收集是从90年代中期开始的,但澳大利亚国家统计局的数据却可以延伸到1972年。历史数据显示,澳大利亚史上最低的租金增长,此之前是0.4%,当时澳洲正处于1993年的经济衰退期。
而现在,澳洲的租金年增长率是0.3%,已经创下新低。
悉尼的平均每周租金相比一年前增涨了2%,达到$595;墨尔本租金上涨了2.1%至$449。
但是,澳洲其他城市的租金增幅几乎可以忽略不计 - 阿德莱德仅涨0.2%,侯巴特0.3%,堪培拉1.1%。
由于受到矿业衰退的影响,达尔文租金出现了13.5%的大幅度下跌,珀斯租金也下跌了7.4%,而布里斯班下跌了0.3%。
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