据《澳洲日报》报道，大量外国投资的涌入，特别是中国投资者对澳洲房产居民住宅房的青睐，刺激和抬高了澳洲房价。澳洲媒体敏锐地观察到，最近出现在拍卖会上的中国人，有许多是年仅十几二十岁的留学生，这些"富二代"出手之阔绰，令本地人目瞪口呆。
　　澳洲房产为了减少管理的负担，澳洲外国投资审查委员会在2008年底取消了海外投资者投资居民住宅房的限制。新措施影响深远，如取消了外国投资者只能购买一幢建筑中不超过50%的单元房的限制；持有12个月有效的临时签证者购买已建成的自住房不需获得批准；取消了学生只能购买价值在30万澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是，外国投资者离开澳洲时，不再需要卖掉房子。
　　另一方面，自去年以来，随着移民澳洲的前景与留学逐渐脱钩，澳元不断升值，澳洲房产大热，中国不少留学中介另辟蹊径，推出了"以房养学"的留学方案。某中国留学经纪人介绍道，以悉尼维多利亚广场附近的物业为例，其租金约为每周450至500澳元，一年为2.3万至2.6万澳元。而在同地区购买一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。更重要的是等申请永居时，房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。而与中国国内飞涨的房价相比，目前澳洲的房子并不贵。在使悉尼房价上涨的主要原因是由于人口增长，供不应求所致。然而，中国投资者的涌入无疑加剧了这种供求的紧张关系。