墨尔本7月第1周的上市拍卖数为331个,拍卖成交率为55%。其中House的中位价格是62万元,单元和公寓房是50万元。RP数据公司公布了6月份的房价数据。 除了阿德雷德和达尔文略有下跌外,其它首府城市6月房价增长了1%到2%,墨尔本房价指数增长了1.03%。总裁Ben Skilbeck表示,这是由于五六月份储备银行降息导致房价反弹。房市的基本面仍然坚挺,房价与收入之比达到2004年3月以来的最低点。我们认为冬季一直是房市销售的淡季。真正等到市场有所动作的时候,一般是进入春季,特别是要看8月初储备银行再次降息的幅度。时代报The Age 7月8日载文,根据SQM 研究机构的最新报告,墨尔本外围郊区有3.5万套待售房产,基本都在新的开发区中, 远郊区的房产明显过剩(见表)。
地區
 待售房屋數
 一年上升率%
 
Truganina,Hoppers Crossing,  Tarneit
 4048
 54
 
Cranbourne,Sandhurst, Skype
 3931
 56
 
Doreen ,Mernda
 3718
 48
 
Derrimut,Point Cook,Werribe
 2961
 8
 
Pakenham (South)
 2338
 24
 
Melton(West),Toolern Vale
 1988
 26
 
Roxburgh Park,
Craigieburn,Mickleham
 1679
 15
 
Clyde(North), Cardinia
 1270
 316
 
Epping
 1260
 168
 

 我们多次强调过,投资地产要看重蓝筹区域。因为蓝筹区的小区配套设施完善,小区文化认同度高。 特别是名校区会吸引注重子女教育的父母,舍得花钱购置房产。而新开发区大批房源供应过量,相应的配套设施迟迟不能完善,学校教育质量一般,公共交通发展慢, 仅靠一两个当地的购物中心,幷不能带来更多的就业机会。毕竟新开发区土地多的是,开发商可以随时增加供给量。这样的结果就是房价不太可能上升。这一例子说明，房价的核心因素是供求关系决定的。