新州政府于2012年6月推出的政府预算中对投资置业及首次置业的印花税减免及购房补贴政策进行了调整。新政策为首次购房者提供了大力支持，尤其加大了2012年10月1日之后对首次购房者补贴的力度。在新政下，2012年10月1日之后购买房价为$55万或$55万以下的新房，最高可优惠$35,240。随着10月1日的来临，很多购房者又开始活跃起来。

　　一. 澳洲房产购房政策

　　(1) 2012年10月1日至2013年12月31日

　　对于不满足首次置业者条件的买家，只要购买房价在$65万以下的新房，不管购房人是投资者还是自住者，都将享受新州政府$5,000购房补助。

　　新政策明显鼓励购房者购买全新物业。 2012年10月1日起，购买二手房的首次置业者将不再享受$7,000的购房补贴。购买房价在$65万以下全新物业，首次置业补贴将从$7,000提高到$15,000。同时，首次置业的房价在$55万以下，印花税全免；房价在$55万和$65万之间，印花税部分减免；房价在$65万以上的，印花税没有减免。

　　(2) 2014年1月1日起

　　自2014年1月1日起，首次置业补贴将从$15,000降到$10,000。

　　其他政策均不变。

　　二．新政影响

　　10月1日后新政策的实施将对开发商定价策略产生直接影响。 $60万价格界限将不再那么重要，而$55万和$65万将成为开发商定价的新参照价。 $50万出头和$60万出头的房价将向新参照价格靠拢。2012年10月1日之后，在首次置业补贴$15,000新政策激励下，地产市场将迎来反弹式的成交量增长。但成交量增长持续时间有待观察。 2013年12月31日之后，购新房补贴由$15,000降为$10,000 ，所以2013年底将迎来另一轮购房小高峰。

　　三 . 分析

　　澳洲房产首次置业者

　　对于澳洲房产首次置业者，在同一区域同一项目中，如果预算在55万以下，10月1日之后购房即可获得印花税全免，并同时得到$15,000购房补贴，享受近年来最优政策。如果预算在55万到65万之间，10月1日之后可以享受部分印花税减免和$15,000购房补贴。

　　非首次置业者

　　如果预算在65万以下，购房可享受购新房补贴$5,000。