今年墨尔本的夏天一点都不火热，而墨尔本房地产市场也是如此。迄今为止，2月周末拍卖清盘率创下了有史以来最差的“开市记录”。

循惯例，每年2月是澳洲房地产市场真正开始“试水”的时刻，刚刚过去的周末墨尔本总共举行了673场拍卖会，促成了66%的交易，但这一数据稍后很有可能被下修。相反，去年同期723场拍卖会的清盘率高达85%。而悉尼则是267场拍卖会达成了63%的清盘率。

Advantage Property Consulting的瓦伦提克（Frank Valentic）说，今年房产市场的开局“比绝大多数中介原先期盼的还要慢热”。他还注意到，相当一部分感觉自己在交易中占据上风的买家宁愿坐视房子流拍，然后去找屋主讲价，也不想在拍卖会上追高结果当了冤大头。

墨尔本坐落于Ormond区6/25 Holloway Street的住宅就是这种新趋势的最佳范本，这栋房子在拍卖会上流拍，最后一次出价是50万元。之后，房东收到了两份私人报价，但全都低于58万元的保留售价。

在另外一边，位于Brighton区4/48 North Road的排屋在还未公开拍卖前就以172.5万元的高价转手，成为上周末的销售明星。经手这处房产的中介公司Buxton Brighton的施密特（Refina Schmidt）说，虽然市场环境还算平稳，但上周末的拍卖清盘率只能说是“普普通通”。“我的看法不像其他人那么悲观；我觉得如果房子定价合理，就可以卖到它应得的价。”

James Buyer Advocates的詹姆斯（Mal James）说，100万元至150万元价位的房产市场看似是“健康且平衡的”。“而300万元以上的市场，流拍的房子就非常多了，还有许多一个出价者都没有的‘沉默拍卖会’。”St Kilda West区49 Mary Street和Albert Park区的139 Beaconsfield Parada就分别经受了这种无声的尴尬，并各自以400万元和325万元流拍。

Prentice Real Estate的普伦提斯（Mark Prentice）说，市场从来都是薄情寡义的，除非房子“真的非常非常好”，否则就难免要受点苦。他的公司经手的绝大多数Mornington Peninsula房产都是去年12月就上市了，所以现在该地区的待售房增长开始慢了下来。

当地中介表示，Langwarrin的销售情况非常可观，清盘率高于平均水平。周末卖出的最便宜住宅之一是该区52 Malcolm Road的一栋独立房，吸引了四名竞拍者并以28.3万元成交。