最近打算在悉尼买一栋超级豪宅？最好赶紧排队去。

当前，市面上待售的顶级豪宅“长期”供不应求，迫使买家不得不在千万级别抢破头，而豪宅卖家简直再开心不过。

莱坊的2016年财富报告显示，越来越多超高净值人士以悉尼为家，促使对豪宅的需求剧增。

Pontons的总监和估价师多诺万（Paul Donovan）说，去年有大量千万以上的豪宅售出，导致库存不足。

悉尼超级富豪暴增

截至2015年的10年内，随着房地产的高速发展，IT、医疗保健与医药行业的繁荣，令在澳洲生活的超级高净值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的报告显示，悉尼也首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一。

该报告所述的超级富豪是指财富净值超过3千万美元的富豪（并不包括主要居住地的价值）。

据悉，悉尼从去年的第14位升至第八位，位于伦敦、新加坡与上海之后。

但Knight Frank的澳洲首席执行官艾里斯（Stephen Ellis）却说，“在未来10年澳洲超级富豪的增长率仅为35%。超级富豪在澳洲面临的最大难题是如何保持财富，尤其是在股市动荡、全球经济增长放缓及继承问题时。”

虽然增速减少，但艾里斯也说，富裕投资者要比以往更活跃，投资资金也在寻找新市场，如澳洲。

越来越多人以悉尼为家，促使对豪宅的需求剧增

佳士得国际的雅各布布斯（Ken Jacobs）介绍说，通常来说，千万以上的房子才能算是超级豪宅，而更加稀少的3千万以上住宅才算得上顶级豪宅。 多诺万介绍说，去年悉尼大约卖出了近70栋超级豪宅。这是悉尼历史上售出最多超级豪宅的一年。

去年超级豪宅市场的销量比前年高出60%。在2014年，悉尼共有46套超级豪宅成功出售。上一次有多间豪宅出售是2008年，共有44间豪宅转手。

而今年全新上市的顶级豪宅之一，是新加坡零售商布伦迪（Brett Blundy）在悉尼东区Rose Bay的海滨豪宅。这栋房子3年前由IT巨子米勒（Neil Miller）以3300万元的价格卖给布伦迪，而后者现在要价4500万元。

在2014年2月，Domain集团的数据显示有超过10亿元的超级豪宅上市出售。但是之后，这个数字就下降到6.8亿，一些房子已经在市场上销售长达六个月以上。

去年六个月内出售悉尼两套最高房价的雅各布布斯说，由于买家需求强劲，更多超级豪宅的出售转为场外销售，不再公开上市出售。去年他成功出售了赌业大王小帕克（James Packer）的豪宅La Mer，成交价为7000万元。另外，他也在新年前夕出售了附近另外一套顶级豪宅Villa Igiea，价格5200万。

买家中介SydneySlice的韦斯特（Deb West）说，目前上市出售的超级豪宅数目极少，而且她也不认为会有更多的顶级豪宅会上市出售。

SydneySlice的另外一名中介史密斯（Stephen Smith）说，如果买家想在今后两个月内购置超级豪宅，必须赶快行动。因为现在已经非常接近复活节了。之后就是学校假期，以及五月份的财政预算案，还有就是联邦大选，这些都会影响到今年豪宅市场的销售。

Knight Frank最新的财富报告指出，现在悉尼已经成为全球超高净值人士最集中的第八大城市。超高净值人士的标准是除主要住房之外个人凈财富超过3000万美元。 到2015年为止的过去10年，悉尼富人的数目增加135%。 据了解，2025年，预计澳洲超级富豪将占亚太地区7.3万名的6%。而目前占了7%。

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）说，去年在亚太地区的19个国家中，有12个出现超级富豪人数减少现象。这与全球宏观经济、中国经济增长放缓、油价下跌等有关系。

惠特比说，亚洲是培养超级富豪的重要地区。在过去10年，亚太地区的超过3000万美元的富豪在增长。

报告显示，悉尼的超级富豪有842人，墨尔本为588人，柏斯为290人，布里斯班为208人。 住在新加坡的超级富豪则有2360人。而黄金海岸也越来越受超级富豪欢迎。

据悉，悉尼的富豪人数波动也较大，去年12月，财富超过1000万美元的人数高达5050人，但在7月仅有2210人。