去年在低利率的驱使下，几乎全部首府城市的房价都出现了增长，预计房价还会继续攀升。

根据RP Data-Rismark房屋价值指数，首府城市房价在2012/13财年上升了3.8%，而在前一财年则下降了3.6%。

过去12个月除候巴特外，各个首府城市的房价都上涨了，候巴特的房价则下降了1.8%。

达尔文房价升得最快，涨幅达到6.1%，其次是珀斯，6.0%。悉尼房价涨幅全国第三，为5.6%。

RP Data研究总监罗力斯（Tim Lawless）表示，全国房价趋势表明低按揭利率正在开始对房产市场产生积极作用。

罗力斯称：“如果信心水平保持高危，而且劳动力市场继续显示低失业率，那么我们预测房价会继续攀升至更高位，但增长速度会相对循序渐进。”

罗力斯指出，悉尼最昂贵的城区在过去6个月房价已经飙涨了4.8%，而同一城市的最廉价地区则增长了3.2%。他说在其他主要首府城市，中低价市场显示出最强劲的价格增长。

悉尼依然是澳洲房价最贵的城市，房价中值为58万，其次是堪培拉51.5万。

房价展望：悉尼3年涨19% 墨尔本仅5%

据《悉尼晨锋报》报道，随着新财年的到来，独立专家如今一致认为悉尼楼价正在增长。

RP Data周一公布的数据显示，悉尼住房价格在过去的6月份增加2.7%。此前，尽管澳洲房地产监督机构（Australian Property Monitors）表示，悉尼5月份的高清盘率意味着房价回升，但RP Data却显示，悉尼房价在5月份下滑了1%。

RP Data研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）表示，该公司公布的房价指数变动与西太-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）所公布消费者信心调查结果高度相符，即消费者信心指数与房价指数均在4、5月出现下滑，并在6月回升。

劳力斯认为，澳洲股票市场在2013年回温，带动悉尼高尚社区的住房价格回升。“悉尼最贵郊区的房价在过去半年内增加了4.8%。与此同时，经济适用房的价格上升了3.2%，而中端市场的房屋则加价4.6%。”

国际清算银行（BIS Shrapnel）周一表示，悉尼6月份房屋中位价为67万元，比去年同期上升4%。

“悉尼住房市场似乎呈现上升势头，预料悉尼房价将在未来3年内增加19%。保守估计，悉尼房价或每年以5.9%的幅度递增。”国际清算银行高级经理兹格马尼斯（Angie Zigomanis）说。

兹格马尼斯亦认为，悉尼房地产市场的增长动力源于住房建造率长期低下，这导致了房屋空置率下滑及房屋租金上涨。同时，大量投资者涌进悉尼房地产市场，而低息率有一定的推动力。

然而，国际清算银行却对墨尔本房地产市场不太乐观。原因是其公寓供应量过高，且当地经济增长疲软。“预料墨尔本房价在未来3年间只会增加5%。”兹格马尼斯说。

在其余州府城市方面，国际清算银行预料布里斯班的房屋中位价将在未来3年大涨17%，每年增幅为5.2%。珀斯则上涨15%，达尔文涨10%，堪培拉涨3%，侯巴特涨4%，阿德莱德涨6%。