目前工业物业的业主面临着与写字楼业主同样的压力，由于住房市场的需求激增，很多商业物业被改建成住房。 

市场数据显示，超过30 ％的位于悉尼CBD中心的老旧办公物业有被改建成公寓的可能，而且相同的趋势正在蔓延到悉尼南部工业重地。 

住宅开发商巨头Harry Triguboff在数月前投资1亿元，购买了Goodman集团位于Mascot肯特路（Kent St）的办公物业，近期他再次投入4700万元购买了位于Coward和O’Riordan街东北交界处的一栋商用物业。这其中最大的一个推动因素就是政府推出的Botany Bay当地环境开发方案（简称 LEP），这让一些工业物业的业主受益匪浅。 

CBRE资本市场部门经理Daniel O’Brien称，开发商渴望购买任何可以用于开发的地皮，将其建成新的住宅公寓或零售商场。“由于开发商在最近十年内的需求上升，这也不断推升了当地的地价。” 

最近的一个例子就是位于Botany区Botany路1144和1146号的商用物业，该物业业主为滑翔机制造商Moyes。最后的买家为Icon建筑集团，预计将重建成附带零售商场的18到20套的公寓楼。 

O’Brien指出，作为工业物业，该物业价值约为250万到300万元，但是改建成住房物业后的价值将被推升至365万元。 

另一个例子是位于Rosebery区Botany路767号价值1100万元的一处工业物业交易，该物业也将被重新打造成为面积11400平米、拥有88套公寓的住宅物业。 

O’Brien称，改造用途，邻近车站以及潜在升值空间，加上零售商兴趣上升等，是促使该市场交易量高企的主要原因。