悉尼土地无法满足需求 专家提醒不要相信地产热潮

2013-10-19 14:28 来源:澳洲房产网 作者:Elaine 浏览量:loading...

最新的一份报告发现,尽管在过去的两年里,悉尼的建地销售有所上涨,但依然无法满足每个想建房的人的需要。

最新的Urbis Residential Greenfields Index发现,地产发展最强劲的是珀斯,悉尼“仍然是澳洲主要市场中最弱的”。

然而,自2011年以来,悉尼的屋地打包出售强劲上扬,尤其是悉尼周边低于$600,000的小地块。但是要满足需求,还需要几年的时间。

“对于那些希望在2013年能建新屋的人来说,有足够的土地吗?我们只能说‘没有’。”Urbis的新州董事Russell McKinnon说。

“尽管政府目前在改革,而且也有政策回应,但这会有一个两年的滞后期。”他说。

澳洲物业监察资深经济师Andrew Wilson博士说,8月份悉尼的新房批建量下降。尽管“利率为60年来最低,房屋市场强劲,政府出台新房子奖励计划”,今年前8个月,仅有1100处新房获得批建。

另一方由BIS Shrapnel上月发布的报告称,在未来5年,悉尼的新房建设量将翻倍。随着越来越多的拆分发布,屋地打包出售将更加实惠。

专家告诫 不要相信地产热潮理论

房屋市场泡沫渐长,花车启动——有人预测明年的房屋市场将是疯狂的热潮,而不是可怕的萧条。 

事实上,悉尼明年的房屋市场可能是最接近热潮的。 

低利率,上涨的信心,激增的投资者活动,再加上强劲的本地经济,成为悉尼房屋市场的主要驱动力。 

但一些潜在阻力依然是存在,会困扰悉尼明年的房价大幅上涨。 

悉尼的失业率在接近6%,而且预期会继续增长。 

工资和利润的增长疲弱,股市停滞,这些都会制约房屋市场持续上涨。 

租金收益预期将大幅下降,也会限制新的投资者。 

房价将在未来的6个月达到顶峰,持续稳定的增长还有赖于本地经济的复苏,以及失业率降到5%以下。 

从历史记录上看,过去的20年里,悉尼房屋价格上涨最快的是2002年,年增长率高达22.2%,其次是2001年增长了17.4%。 

如果像一些人说的那样,悉尼房屋价格将于明年上升20%,那么中位屋价格将接近$900,000。 

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