物业中介Patrick Bright估计，如果他愿意和急着进入澳洲物业市场的海外投资者合作的话，便可以大赚一笔。 

“我可以在一夜之间资产翻倍，但是这与我的价值观不符，”Bright说，“我认为我们不应该‘出售农场’。” 

澳洲农场的出售并不像出售城市物业那样多。根据NAB最新一季度的数据，海外投资者—来自中国的比例迅速增长—几乎购买了新州所有新建房屋的1/6。 

他们切走了几块新州房屋市场的大蛋糕，根据银行调查，无论units还是独立屋，已经激增了16％——第二季度的调查为11％，而2011年初仅为2.5％。 

地产类的投资已经超越矿业勘探开发，成为海外投资审批的第一大类别。 

但是他说他最担心的是长期的社会问题：那些海外投资者将挤走首次置业人士，以及其它的澳洲居民；而年轻人将成为租房的一代。 

在多年的回报平平及下降之后，悉尼的物业价格再次开始上升，预期今年房价将上升9－12％。 

与此同时，中国政府强硬的购房限制，比如在北京只能有一套投资房，旨在减少中国房屋市场的热度，成为中国投资者海外购房的动力。

业主对价格期望升高

作为今年春季最大的拍卖日，中介面临的最大挑战就是要试图控制业主对所售物业的价格期望。 

周六有713所物业上市拍卖，在经历三个月以来拍卖清出率都在80％以上以后，业主的期望值也在升高。 

业主看着销售人员说，“好，我的比他的还好。” 

“如果回头看两个月，期望值要比现在低$150,000-$200,000。” 

澳洲物业观察表示，内西区有123场拍卖会。有10场在Strathfield，在之前一周录得最高拍卖价格——一栋位于5卧房独立屋14 Melville Avenue的售出价为 $2.73 million。 

但有10出物业已经在拍卖前售出——位于99 Newton Road的5房独立屋售出价格为$2.2 million。“这个报价不错，所以业主决定私下出售，”中介Aaron Papadimatos说，“如果在拍卖日之前有合适的价钱——届时会有更多物业供买家选择——总是令人难以抗拒的。”