刚刚公布的一份墨尔本物业报告认为，墨尔本的房屋租金被“人为地”保持在较高的水平，因为成千上万个房屋其实是闲置的。

Prosper Australia的报告发现，墨尔本并不是因为住房短缺，才出现房租和楼价的飙升。

该报告认为，市场房屋供应偏紧，不是因为没有足够的住房，而是因为太多房子被空置。

Prosper Australia研究人员Philip Soos说，他的数字是根据去年有多少物业没有使用，或很使用供水。

“对于住宅物业，我们发现大约有12,500在2012年没有用水，” 他说。

“还有约64,000个物业用水每天低于50公升。”

鉴于平均每人每日水量是161升，他表示，这些每天用水小于50升的物业大概也处于空置状态。

Philip Soos认为，政府应该考虑增加土地税，这样可以迫使这些空置房放入市场出租。

SOOS先生说，因为净租金回报率很低，使不少业主感觉不值得花时间和精力出租房屋，而他们真正的利润是来自物业的升值。

但他说，土地税的增加会鼓励投资者考虑出租。

“如果政府提高土地税，会激励业主以出租房屋获得对土地税增加的收支抵补。”

报告称墨尔本房价高居是因为空置房过多

一份地产智囊团的报告指出，墨尔本房价高居不下是因为受数万间空置房的助推。

Prosper Australia称它的发现挑战了一种普遍观念：房屋紧缺有助于推动房租和房价飙升。

最近的官方和私人数据显示，过去一年首府城市的房价升高了近8%。大部分分析师将房价增长归因于历史低利率和澳大利亚一些最大城市房源紧缺。

但Prosper Australia的报告称供应紧缺不是因为房子不够，而是因为有太多房子被空置。

Prosper的研究员Philip Soos称墨尔本的空置房在1%以下，可能空置的房屋有4%。他的数字基于房子去年的用水状况。

他说：“对于住宅房，我们发现2012年有大约12,500间房屋没有用过一滴水。大约64,000间房屋的日用水量少于50升。”

鉴于人均日用水量为161升，Prosper称那些每日用水少于50升的房子可能是空置的。