房市不断升温 （图片来源：悉尼晨锋报）

随着首次置业者和投资客蜂拥抢购房屋，银行向具有较少储蓄的借贷者发出越来越多的房屋贷款。

最新调查显示新的房市进入者和投资者正在背负越来越多的债务。

受地产投资客大量买进的驱动，西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）都报告称新贷款的平均贷款与估值比率上升了。

最近几周部分房地产市场的繁荣期状况促使监管者密切留意贷款与估值比率（LVR）。

随着房屋抢购潮升温，咨询公司Digital Finance Analytics的调查数据显示，向首次置业者发放的新房贷平均LVR一直稳定上升，从一年前的74.8%上升到第三季度的80.8%。虽然银行坚称不会降低借贷标准，但该公司的创始人Martin North称趋势表明大银行正在放松他们的承保标准，为了抢得客户，变得越来越激进。

他说由于竞争激烈，一些首次置业者的贷款额远远超过房屋价值的九成。同样的趋势在上周促使ME Bank提高其最大LVR至97%，包括贷款保险在内。

除了首次置业者外，投资者也依靠越来越大份额的贷款来资助他们购房。

North先生的数据显示，第三季度向投资客发放的新贷款的平均LVR提高到77.9%，一年前为76.5%，2011年同期为73.2%。银行家称导致LVR提高的原因之一可能是只付利息贷款越来越受欢迎，借贷者无需偿还贷款的本金。

澳洲国民银行的一位发言人称，银行发现只付利息贷款的数量“稍有”增加，但这些的风险并不比常规贷款多。

首次置业者和投资者背负越来越多债务是房市复苏继续增势的结果。

悉尼本周末的预定拍卖有802场，清盘率为83.7%，去年同一周末这个数据分别是535和60.3%。

澳新银行称最近半年新贷款的平均LVR从65%上升到70%，而西太银行的平均LVR则从一年前的69%上升到如今的72%。

澳洲国民银行和联邦银行没有透露比较数据，但前者称银行的平均LVR没有改变。