今天上午公布的数字显示，澳洲房贷数量在9月跳涨，成为了近期低利率推动房市恢复的又一重要证据。但报告也显示，首次购房者正在受到房价过高的打击而退出市场。

澳洲统计局发布的数字显示，本地自主购房的房贷申请数量在9月份大涨4.4%，显示出此前一个月RBA降低利率带来的推动作用。具体数字显示，9月份的房贷批准件数从49,733上升至51,928；而当月的房贷总额则上升5.3%，至251.5亿澳元。

CBA的经济师Diana Mousina也表示，降息对经济起到作用需要时间，这也正是我们现在看到的情况；即使在短期内可能出现波动，但房产市场进一步向上的趋势非常明显。但Mousina预测RBA将不会继续降息，引起已经做了足够的工作来刺激方式。

不过JP Morgan的经济师Ben Jarman指出，首次购房者继续因高价而被迫退出市场。他说：“我们继续观测到新的房贷在年内保持着稳定的增长，并且这主要是由投资者推动。投资购房者所占的房贷比例非常稳定，但首次购房者比例却出现了明显的下跌，目前只占房贷总数的12%，处于历史的最低位。我们认为，首次购房者继续受困于房价过高是目前总体澳洲信贷市场疲软的一大主因。因为首次购房者通常更为年轻，其收入偏低，意味着他们需要接受更高的贷款份额。而这些人始终无法进入市场，直接导致了信贷需求总体偏低的情况。”

新州房地产协会称：低利率帮投资者打垮了首次购房者

新州房地产协会 （NSW Real Estate Institute）表示，除非省政府的介入，否则首次纽省购房者只能搬离到其它可负担住房的省份。

该协会年轻人代理分会主席皮丁顿（Eddy Piddington）表示，省政府限制首次购房者的激励机制，转而鼓励购买新房的举动，根本就没有奏效。

他称，那些希望进入市场的首次买家被利用低利率的投资者们"摧毁"了。而且日益上涨的房价也使情况更糟糕。