澳洲最大的房地产市场数据提供商RP Data的市场分析师罗伯特•拉罗卡指出，墨尔本连续三周市场清出率低于70％，预示着住宅拍卖市场在降温。

上周墨尔本共有996个物业推向市场拍卖，清出率为66.7％。

拉罗卡提示说，在接下来的几个周末，墨尔本房市都会有超过1000个物业推出拍卖 - 包括下周大约1,500个物业 - 买家将能够获得更好的讨价还价的机会。

他还指出，墨尔本住宅价格指数已经停止增长。该指数在过去的一个月一直回落，本周再次下跌0.7％。

但是，私人出售房屋销售时间仍保持稳定（34天），这和上周保持一致。

周末拍卖市场骤然冷却

上周末，悉尼和墨尔本烈火烹油的房地产市场骤然冷却。周六，这两座城市的拍卖总成交额暴跌了24%，只剩下7亿3110万元。 

澳洲房产监测机构（APM）的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，悉尼和墨尔本的房地产市场都已经见顶了，尤其是墨尔本，维州州府的房市动能正从卖方市场转向有利于购房者的那一端。 

APM数据显示，上周六墨尔本录得开春以来最低的清盘率，相比前一周的70.3%下跌了4%。悉尼的清盘率则微升0.2%至80.1%。 

周末期间，有475套物业在墨尔本拍卖，相比前一个周末下降了27%。而悉尼有407场拍卖会，相比前一个周末下降了17%。布里斯班录得46%的清盘率，韦尔森说，当地市场正在缓慢改善。 

“在墨尔本，人们有一种感觉，那就是市场动能开始从有利于卖家的一方转移到了有利于购房者的一方。”韦尔森博士说，“卖主会希望在年底前达成销售，鉴于他们彼此之间的竞争如此激烈，这的确给买家提供了更多的选择。” 

“悉尼市场也已经见顶，但清盘率正处在接近历史纪录的水平，在未来一年里，悉尼仍会录得强劲的拍卖结果。”