州议员库瑞。

澳大利亚新南威尔士州近50年来对物业法最大规模的一次改革即将实行。按照新法规定，租户将可以携带宠物入住，而在阳台吸烟以及安装噪音超标的木地板的行为则将被禁止。

据《悉尼先驱晨报》报道，新州公平交易厅长罗伯茨(Anthony Roberts)近期发布了上述改革细则。

如今，越来越多的澳洲人选择不购买房产，而终生租住房子，因此政府需要出台新的物业法以适应这种新的生活方式。罗伯茨表示：“我们需要新的规章制度，来规范当下居民的生活方式。”

目前新南威尔士州有大约30%人口在有物业管理的公寓中工作或生活。据推测，在未来20年内，全州一半人口将住进公寓或联排房屋中。

在饲养宠物、阳台上吸烟和安装木材地板的问题上，尽管许多业主希望选择遵守符合他们生活方式的物业管理，但是不少公寓默认地选择了政府规定的物业法。一些业主因此而没有办法选择自己偏爱的生活方式，一旦入住，就必须遵从物业管理单位的安排。

为了解决这样的矛盾，新的规章制度将默认允许在住宅里养宠物。同时，关于会产生噪音的木材和瓷砖地板等建材问题，将在房屋建设之前达成共识，以免在业主入住后发生矛盾。

另外，在代理物业管理的职责分配上，新的物业法也有新的规定。管理职责将不再由一户经投票选举的业主来承担，而是由至少5%的居民共同承担。

多元文化社区居民应了解新物业法

近日，新州公平交易厅厅长罗伯特（Anthony Roberts）公布了新的物业法，新州奥特里（Oatley）选区议员库瑞（Mark Coure）强烈建议多元文化社区居民阅读新物业法，它将使生活更加简单和容易。

库瑞议员说，新州自由国家党政府做了70个合理的调整，物业居民将直接受益于本次改革。“新州政府通过两年的时间与社区和行业代表沟通协商，并收到超过3000份回复，是有史以来对物业法的最大一次改革。”

物业法里和大家生活紧密相关的内容包括：高层开发商抵押金（developer bond），相当于建筑成本的2%，在开发商破产的情况下将被做为物业居民的保险金以及不合格的施工产品。

新州的一些物业建筑已经老化了，维护成本非常昂贵，甚至老建筑并没有达到现代安全标准。废除物业条例的成本将会是高额的，目前仅有5个条例通过高法来终止的。每一次年会，管理代表将被要求公开在过去12个月内的佣金收入,并获得来年的收入批准。禁止获取任何非现金礼品。

法律规定公共区域是禁止吸烟的。某些小的宠物允许侍养，条例将规定住宅面积的人数以防止过度拥挤，物业所有者可以与地方政府沟通安排对未经许可的乱停车辆给与罚款。

同时，新法律也会规定和处理较简单的问题，例如在公共区域丢弃废物，目前的法律并不包括此内容。据悉，新州有超过72，000个物业条例，每天有5条新条例注册。在20年时间，新州人口的一半将受物业条例的影响。奥法拉政府正在着手解决这个问题。