澳大利亚《时代报》报道称，一项来自澳洲研究机构11月的调查数据显示，墨尔本的房屋空置率已达3%，在各州首府城市中空置率最高的。而悉尼的空置率仅为1.7%，布里斯班为2.4%。有评论认为3%的调查结果仅仅是一个平均值，它不能全面反映某些地区高居不下的房屋空置率问题。分析称，房屋空置率的大幅上升，往往与留学生放假回国退租房屋有关。因此，每年的11月到来年的1月，随着假期的到来，各地都会出现房屋空置率大幅上升的现象。该研究机构的研究员刘易斯•克里斯托弗表示，这种现象的发生是季节性的，但今年的情况，似乎与往年并不完全相同。

调查显示，这次房屋空置最严重的地区，集中在墨尔本的中心地带、亚拉河南岸和多克兰地区。拿霍德尔地区来说，该区位于墨尔本中心地带，截至今年的11月底，该地区的空置率已经连续增长了5个月，达到7.8%。多克兰地区达到了9.7%，南岸地区为6.3%。鉴于此，有评论认为3%的调查结果仅仅是一个平均值，它不能全面反映某些地区高居不下的房屋空置率问题。这份数据无疑已经开始让投资者感到担忧。受澳联储低利率政策的刺激，今年的墨尔本房地产市场出现了大量的买家，购房贷款金额更于10月份创下了220亿澳元的纪录。与之相对的是，越来越多的墨尔本房东们不得不降低房租，以吸引到足够数量的租客。业内人士称，这是近10年以来，墨尔本首次出现房租下降的现象。

业内人士称，这是近10年以来，越来越多的新建楼盘投放数量以及高居不下的房屋空置率，将会长期抑制墨尔本中心地区的房价增长，墨尔本首次出现房租下降的现象，但对于广大的租客来说，这无疑是一个利好消息。