《澳洲金融评论报》报道称，世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2013年澳洲商业地产交易额再创新高，总计有价值240亿元的写字楼、购物中心及工业地产易主，相比于2012年的141亿元飙升70%。

其中，第四季度交易额高达71亿元，其中重点收购写字楼物业的海外投资者就占了将近30%，为世邦魏理仕录得的最高季度数值，也推动全年收购额打破2011年的纪录，达到48亿元，占比超过20%，延续了自2007年以来的强劲势头。自2007年以来，外来投资者收购了总计约150亿元的澳洲商业地产。本土机构性投资者去年的商业地产收购额也很强劲，从2012年的118亿元涨至191亿元，涨幅高达62%。

去年办公地产的吸引力最大，交易额为138亿元，其次是77亿元的零售地产和25亿元的工业地产。新州在全年交易额中的占比最高，超过1/3，其次是维州、昆州和西澳。这四大市场的交易额均有较大幅度的提升。

世邦魏理仕的澳洲研究部门主管麦克纳布（Stephen McNabb）指出，从海外投资者的角度来说，今年澳洲市场的相对吸引力可能逐步减弱，因为其它地区，特别是美国的经济开始好转，而支撑澳洲物业的相对较高的利率及收益率差值也会降低。

旅居者及外国投资客将再度拉高澳洲房价

据澳联社报道，进入2014年，随着澳元汇价走低促使移居澳洲者及外国投资客入市，澳洲住宅价格很有可能被进一步推高。

联邦证券（CommSec）经济学家塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）表示，低息、澳元汇价回落，加上悉尼、墨尔本及珀斯房价暴涨，这三大因素也许在未来数月中引发新一轮购房潮。外国投资者对澳洲住宅的需求将一直保持下去，但新的楼盘产生将需要时间。

RP Data上周公布的数据显示，澳洲房价在2013年暴涨将近10%，其中悉尼房价涨幅最大，高达15%。紧随其后的是珀斯房价，涨幅为9.9%。而自2013年4月以来，澳元汇价下降14%，至89.5美仙左右。塞巴斯蒂安表示，一旦把租金回报考虑在内，悉尼住宅的回报率可高达20%。“我认为澳洲央行不乐意在2014年看到类似情况再发生。”

尽管现在说央行开始加息还为时尚早，但有迹象显示长期利率将跟随房价大涨而上升。长期利率在过去6周中不断上升，澳洲国内现在流行一个观点，即利率几乎触底。“有明显迹象显示，澳洲利率差不多接近最低点。在未来12个月内，利率将反弹回升。”塞巴斯蒂安说。

借贷者正开始考虑利率因素，大约17%至18%的人选择固定利率住房贷款。诸如Mortgage Choice等贷款经纪表示，12月份固定利率住房贷款的需求量正在增加，高达33%申请者选择固定利率住房贷款，环比增加3%。