悉尼（乃至整个新州）的房屋买卖又出新规了！

根据这个新的规则，从今年7月1日起，买家必须向新南威尔士州证明自己的居留权或公民身份。

新州政府刚刚推出的这个新规，首次开始收集新南威尔士州房屋和公寓的外国所有权真实水平的数据，保证为外国人购买住房设立的各项限制得到遵守。

此外，卖方在最终结算之前，必须向买方提供地税证明书，表明所售房屋是否有拖欠地税的情况。并且，卖方从州政府手中申请这个地税证明书时，必须披露其居留身份和国籍。

外国买家则在支付州政府印花税的时候，必须提供公民身份和签证的详细信息，以及澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的申请审批。

去年，澳大利亚联邦议会听证会发现，海外买家违规购买澳洲房地产活动十分猖獗，因为他们认为被抓的风险是很低的。

新州议会议员Rick Colless指出：“令人吃惊的是 - 如果澳洲人去中国或日本购房，基本上不可能。但是，我们澳洲却对他们的国民敞开大门。”

房屋买卖新政将提高透明度，“就是为了保障澳洲本地人的住房供应”，他说。

从7月1日起，新南威尔士州将收集买家的国籍信息，并将该信息传递到澳大利亚税局ATO。

这个过程，也为贝尔德政府准备效仿维省政府刚刚公布的加重海外投资者土地税和印花税政策铺平道路。

维多利亚在上个月的预算中，提高了针对外国投资者的地税和印花税附加费，地税从0.5%涨至以1.5％，而印花税从3%涨到了7％。