可折叠放进窗壁的床，正越来越受到众多的墨尔本小户型业主和租客的欢迎。有数据显示，墨尔本的居民正在搬出大面积的住宅，在过去5年中，维州中等密度面积房屋的获批数量狂增了109.5%。澳洲当地媒体报道，墨尔本中心地带的单位公寓面积正在逐步缩小，5年前一个单人起居室的面积为52平米减为如今的44平米。

另据《西澳银行房产密度报告》（Bankwest Housing Density Report）称，维州在过去12个月的中等密度房屋批准量为23,390间，五年前这个数字只有11,164。虽然从表面上看这种相对低廉的价格对于购房者来说无疑是具有吸引力的，但金融机构并不这么认为。业内人士透露，不少金融机构不愿提供贷款给小户型住房购买者，还有一些保险公司甚至要求借款人所购住房不得少于40-50平米，以此来降低金融风险。

中等密度房屋包括所有单元房、排屋和半独立式房屋。不过今年新州的中等密度房屋的批准量为34%，依然保持依然领先。房产分析师表示，考虑到不少小户型住宅毗邻黄金地段，具有很大的升值空间，因此依然供不应求。但专家提醒小户型确实有市场需求，但今年来作为小户型主要客户的海外留学生在不断减少，因此这类住房存在风险，投资者也需谨慎。

西澳银行执行总经理Mark Reid称维州的总体住房储备正在经历一场深远的变革。虽然新州看似超过维州，但这种表明价值依然可能存在迷惑性。“最近的变化掩盖了维州各地过去20年录得的单元房、排屋和半独立房猛增的现象。”Reid说。西澳银行的数据显示，Maribyrnong在这方面的增长最为显著，截至2013年10月两年内获批的住宅总数量中有超过八成是中等密度的住房。