【供求】澳洲7月公寓工程数量暴增23%!独立屋反降无升!

2016-08-31 16:11 来源:未知 作者:crystal 浏览量:loading...

澳洲7月新增公寓工程有所增加,抵消独立屋工程数量下滑影响,拉动获批建造工程数量上升11.3%。

多名分析师认为东海岸市场将面临供过于求。

这是两年半以来最大的单月升幅,全国共有21,000个项目获批,是澳洲统计局(ABS)2001年开始报告数据以来录得的第二高位。

 

上月,公寓工程获批数量上升23%达11,393项,高于去年同期将近16%。然而,独立屋工程获批数量下滑0.5%,低于去年同期3%。

从趋势看,新南威尔士州及维多利亚州住房工程获批数量表现较好,分别上升2.4%和0.5%。全国其他地区均有下跌。7月建造工程总额上升了3.2%。住房工程总额连续两个月下滑后回升6.2%。

 

公寓工程总额上升在东部首府城市尤为明显。房产市场供应过剩容易引起价格下跌,终结楼市火爆局面。

银行经济学家威廉森(Josh Williamson)认为,公寓数量远超独立屋,影响将波及中高密度房产市场。“同时还掩盖了自住房产获批数量下滑的趋势。另一个风险是,某些获批工程可能延误甚至根本不会转化为实际住房。”

摩根大通经济学家肯尼迪(Tom Kennedy)表示,公寓工程获批数量高于预期。“这将会给高密度房产市场带来降价压力。坏消息是,这种趋势并不利于通胀,只会进一步加剧通缩压力。租赁通胀率接近0,某些城市出现供过于求,投资者的贷款信用条件正在收紧。”

瑞银集团经济学家George Tharenou表示,根据数据趋势,2017年GDP有望进一步增长。

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