澳洲房地产市场现在价值4万亿，这个数据至少被高估10%，澳洲房价按此增长趋势，再过几月，澳洲房产市场就能创造历史最贵住宅市场。

去年年初，澳洲房地产市场复苏以后，曾有警告说，澳大利亚贷款利息历史最低4.8%，储备银行Reserve Bank of Australia在8月份也将澳洲现金利率降至历史最低2.5%。这两个最低数字推动了澳洲房价的上涨，增加了澳洲房产泡沫危机。

人们都在关注澳洲房地产泡沫什么时候会出现，当澳洲借贷成本正常化的时候，澳洲房价将会下降多少？

根据预计澳洲房价在未来6到12个月的年涨幅达到10%，或将超过澳洲人工资涨幅的三倍，那时澳洲房价会变得更高。有数据表明，截至到今年3月，澳洲房价一年里的涨幅已经超过10%。澳大利亚两大城市，悉尼和墨尔本房价分别上涨了15%和11%。但去年澳大利亚人均可支配收入只增加了1.7%。

2014年，澳洲拍卖清盘率持续突破70%以上，呼应了2009年由低息及首次置业者补贴引发的澳洲房市沸腾现象。在自管养老金的推动下，投机投资活动也呈上升趋势。

尽管澳联储一直说澳洲房市泡沫不足为虑，但澳联储本周承认，“有迹象显示部分银行在借贷时不够谨慎。部分机构甚至出现了贷款与价值比率不断升高的状况。