悉尼高昂的房价的不可负担能力成为澳洲之最，不但让购房者望楼兴叹，也让还贷者压力山大。

上月澳洲使命组织(Mission Australia)公布了全澳住房压力最大的地区，按揭贷款压力最严重地区悉尼占有4个，包括澳洲悉尼地区的Botany、Canterbury、Merrylands-Guildford和Bankstown。

在悉尼一间中等价位房屋每年的还贷费用超过4万澳元，高于澳洲平均工资的一半。

据澳洲地产市场研究机构RP Data最新数据显示，悉尼房价在今年头三个月上涨了4.4%，房价中值三月同比上扬15.6%。悉尼的房屋平均价格已经从2013年3月份的54.5万上涨到今年3月的63万。

在去年第四季度，悉尼中等价位房产的年还贷费用增长了2256澳元至42,120澳元。用于偿还房贷的平均成人全职工资数量从1.6增加至1.7。就中等价位房子而言，悉尼一年的还贷成本比墨尔本高出10,380澳元。

根据澳洲住房产业协会和联邦银行最新的住房可支付性指数Housing Industry Association-Commonwealth Bank Housing Affordability Index显示，悉尼的住房可负担性在第四季度恶化得比其他大陆省会城市都要快。

协会的首席经济学家Harley Dale称，负担能力现在大概已经到达高点，他预计负担能力不会迅速恶化，因为利率仍保持在历史低位。

Dale称："一旦利率开始再次升高，承受力就会以相当快的速度下降。"

这份报告强调在悉尼购买一间普通房子的还贷成本增大了多少。

尽管澳洲房价上升，但利率下跌意味着去年悉尼房价的承受力大体得到提高，去年澳洲最贵房市的持续需求将澳洲房价推高了15%,这就意味着房价承受力正在下降。

澳洲央行上周二将官方利率连续第7个月保持在2.5%不变。

澳洲央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）称如果澳洲经济发展与预期相近，那么可以预期利率将保持一段时期的稳定。