新的物业管理规定将于11月30日正式生效！这90项新规对公寓业主和租客都有影响！而就目前房市清盘率而言，这悉尼的房市仍然热情不减，悉尼房价也就有上涨的可能哦。

最新的重要改变包括：公寓房主装修改造将受到更少的限制；分契房产的出售不再需要有全体房主一致同意；房主将更多地参与决策；制定了房产分契内部规定，包括对吸烟、养宠物的规定。

这一系列的改变，不仅会使公寓的房产价值大幅提高，甚至很有可能会导致房价上涨。上周悉尼清盘率依旧80%居高不下。据了解，新州新的物业管理法共有90多项变化，将影响到至少200万名专业人员！

简单点说，就是你可以重新设计、修建你的公寓格局！目前而言，如果你要对房屋进行翻新或者重建，你需要获得100%的业主同意，也就是公寓内每个人都要同意。这几乎是不太现实的。而新的立法规定，你只要获得公寓楼中75%的业主同意，就可以对建筑物进行彻底的再建设！

最新的新州物业管理法修正案，被视为公寓领域的潜在革命性改变。

此次新的物业管理法为我们这些公寓业主提供了多种选择。有利于业主主动管理公寓资产价值。以前，公寓业主往往很难安排，无法进行融资建设，然而现在都变成了可能。

目前，关于这项修正案，已经有一些来自公寓业主和金融机构的咨询，金融机构迫不及待地想要依靠这项修正案来向准备翻新的业主发放贷款，而一些公寓楼，特别是在悉尼东区、内西区和下北岸那些年久失修的小楼也想要重新装修来增加房产价值。重新设计、翻新的公寓楼，无论从自住来讲，还是投资，都会大幅度提高公寓的价值。

这一新规定通常而言只适用于新建筑，新的章程要得到现有的物管条例采纳后才可以生效。悉尼房产火热，清盘率达到80%此次新州物业管理法的变革，会促进公寓楼价值的大幅提高。

随之，悉尼的公寓房价也很有可能有上涨的趋势。这或许会使本就火热的悉尼房市，更加火爆！

上周，悉尼住房拍卖清出率更是高达80.4％，远高于去年同期的62.6％。而悉尼10月份最新的独立屋空置率保持在2%的紧俏水平。公寓空置率稍有上升，但仍维持在2.2%的紧俏水平，与去年同期持平。悉尼的房市一如预期的延续火爆。

悉尼近2个月的拍卖市场，无论是清空率还是中位价都维持在相当高的水平。而且，房屋上市量比去年同期大幅减少，市场上供求失衡，买方选择余地不大。