澳洲本轮房地产市场热潮长达4年时间，购房一直处在热点讨论之中，是时候给予租住群体一定关注。

据Domain报道，澳洲本轮房地产市场热潮讨论重点一直聚焦于首次置业人群负担能力。然而，尽管一再讨论房价可负担性解决方案，悉尼住宅中位房价仍不断走高超过百万澳元大关，首次置业人群比例也降至历史低位。

最新调查数据显示，悉尼房产中位价持续上升，已经超过了100万澳元的大关，而首次购房者的数量也降至了历史最低水平。专家称将有越来越多的人选择租房，2017年里，比首次购房者更值得关注的是租房者们。

与此同时，租住群体数量持续增长，预计今年还将保持这一趋势。因此，解决租住人群保障性等相关问题，住宅租赁市场政策调整势在必行。

新州大学住房调研与政策教授帕森（Hal Pawson）表示，租住人群生活水平已于同辈有房业主之间形成巨大差距，更多悉尼居民将面临同样的困境。HILDA调研报告显示，若悉尼居民40岁时仍未买房，此后买房可能性极小。

目前，对于存在建立家庭及退休计划的人来说，长期租房居住并不合适。《西太银行2016年住宅业主报告》（Westpac 2016 Home Ownership） 显示，65%受访者想要买房出于稳定性考虑。换句话说，即租房居住不够稳定。悉尼大部分住宅租约期限为6个月或者12个月，租住群体经常受到维修问题及租金上涨困扰。

万幸的是，澳洲住宅租赁法规现正进行法定审查，2017年将递呈议会进行讨论。

新州租户协会（ Tenants Union of NSW）政策官卡谢（Ned Cutcher）称，解决租住稳定性问题首先应规定房东必须为终止租赁协议提供合理理由。

此外，还需解决租金上涨问题，新州租户协会提议12个月内租金上涨不得超过1次。若租金上涨幅度超过消费者物业指数，房东必须提供合理理由。另外，宠物饲养等方面问题也可多做讨论。

UNSW的Hal Pawson教授是专门研究房产市场及其政策的，Pawson教授称在2017年，将会有越来越多的澳人只能租房，且人数会超过那些能买得起房子的人。

因此Pawson教授呼吁应该规范租房市场，比如有人提议租金在12个月内最多只能增长1次，而且如果涨幅超过了CPI的涨幅，应该由房东对其合理性作出解释，此外还有关于养宠物、种植物等等细节。据悉房屋租赁规范有望今年在议会进行讨论。