推翻海外买家推房价论!数据证实推动者正是本地投资者!

2017-01-20 10:59 来源:未知 作者:crystal 浏览量:loading...

澳洲房价飙涨,导致许多买家无法入市。最新调查显示,多数澳人认为推高房价的“祸首”是外国投资者。

金融信息机构RateCity最新全国调查显示,超过1/3(34.9%)受访澳人认为房价过高的首要原因在于外国投资者需求;16.5%认为是本地投资者,不到前者一半;16%认为是超低利率。

澳洲政府早前宣布收紧海外买家购房政策。目前,外国投资者在澳洲仅允许投资新建房产。政策收紧后,海外购房比例稳步下降。

澳洲国民银行(NAB)最新《居民房产调查》(Residential Property Survey)显示,2016年第三季度新房购买中,外国买家仅占1/10,达到2012年中以来的最低水平。全澳房产市场竞争最激烈的新州和维州,外国买家分别占新房销售的8%和15%。

然而,全国房价升势无减。房产信息机构CoreLogic显示,2016年房价增长10.9%,是2009年以来增长最快的一年。

RateCity数据及洞察主管阿诺德(Peter Arnold)认为,影响澳洲住房可负担能力的因素不仅仅是外国投资。国民银行调查显示,过去一个季度,除首次置业者以外的本地投资者在新房销售中所占比例有所上升,达到近1/4(24.4%)。

首次置业者在新房销售中所占比例为12.2%,也高于外国投资者。已建成房产销售中,本地投资者占20.6%,首次置业者占10.6%。此外,澳洲统计局(ABS)本周公布的数据显示,投资者房贷去年11月增长4.9%,同比增长21%。

阿诺德指出,调查显示,有一套投资房产的本地业主中的44%认为外国投资者是高房价的首要原因,“他们没想过自己也是其中一部分”。仅有16.5%本地投资者表示,意识到自己也有推高房价。

统计局数据显示,投资者目前占整体住房交易高达40%,1996年仅为28%。阿诺德指出,住房可负担能力问题非常复杂,房产投资“应该是解决问题的一个切入点”。 ​鉴于利率目前处于历史低位,加上越来越多买家涌向负扣税,阿诺德建议政府考虑调整税收政策。此外,他还建议政府应优先考虑刺激住房供应,但“不能走极端”,否则容易引发房产泡沫。

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