澳洲地产泡沫风险又被提及!难挡中国富豪买买买!

2017-02-15 11:16 来源:未知 作者:crystal 浏览量:loading...

2017年2月6日,为了打击外国投资者房地产投机行为,澳大利亚政府再度放大招:勒令15套由外国人非法购买的房屋进行出售。

这是继去年5月强迫海外买家出售此类房产之后的新一轮举措。至此,短短两年之内已有61套此类房产被强制拍卖,总价值高达1.07亿澳元。

尽管澳洲政府对外国人置业有越来越苛刻的规定,中国政府也对资本流出采取了多项限制措施,但澳大利亚仍然是中国人最热衷的海外置业地,这里的房价仍然居高不下。

 

“澳大利亚到处有中国人在买房,一般来说,在这里置业的人分两种,第一种是小孩在留学,想以后移民留下来;另一种就是富豪买豪宅了。”在悉尼会计师马特看来,目前的政策看似严厉,但对这两种买家并无太大影响。

安德鲁•威尔逊是澳大利亚一家房地产信息网站的高级经济师。他说,“过去几年,中国钱是澳洲房市非常重要的一个元素,特别是悉尼的高层公寓”。

2015年10月,澳洲广播公司(ABC)播出了一期名为“The Great Wall of Money”的特别报道。报道称,中国人在澳洲房地产业的投资,是人类历史上最大一次对外投资的一部分。

随着房价持续上涨和国民负担能力恶化,澳大利亚政府采取了强制撤资措施,并通过提高印花税和其他相关税收的手段来限制外国人购房。根据澳大利亚法律,除特定情况外,非澳大利亚公民只能购买新建住宅,不得购买二手房;若购买新房,必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。

仅如此,澳大利亚维州和昆州去年已向外国房产买家征收新税,以抑制房价持续上涨。新州去年也宣布向外国房地产买家征收4%的印花税,以及0.75%的土地附加税。

另一方面,从2016年4月开始,澳大利亚四大国有银行都在不断收紧外资购房信贷政策,目前已不再向非公民或没有适当居留签证的海外客户提供贷款。之后,澳大利亚联邦银行也停止了对包括留学生和在澳工作的海外人员等澳洲临时居民的贷款发放。

然而种种举措没有减弱中国人买房的热情。数据显示,2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元,同比增长53%。澳大利亚是最受欢迎的目的地之一。

中国买家再少也可观

有很多没那么悲观的分析师和中介。他们认为,中国投资者希望找到比股票更安全的选择,他们仍将继续支撑澳洲房市。

虽然只有一小部分中国投资者在股市暴跌、政府严控前兑现了—但是,中国股市的一小部分投资者,数目仍然可观。

房地产分析公司Corelogic的蒂姆•洛利斯就认为,许多中国投资者已经把钱带进了澳大利亚,因为他们筹划买房已经好几年了。洛利斯说:“不过,他们在寻找的是仍然有上涨余地的地方,比如墨尔本或者黄金海岸。悉尼的高峰已经过去了,但房价也没有跌入深谷。”

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