澳洲抵押贷款客户申请的房贷数额比以往任何时候都高，这导致锁定房贷以确保未来利率上涨后自己还能承受的贷款人数大增。

全澳最大的抵押贷款经纪公司澳洲金融集团（Australian Finance Group）的数据显示，全澳平均抵押贷款规模以10%的猛增，从2013年7月的402,000元涨至2014年7月的443,000元。

过去五年固定房贷者大幅上升——从2009年7月的5%增长至2014年七月的24%。

上月澳洲各大银行发起了固定利率之战，将五年的固定利率下调至低于5%的水平，这在十年中还是头一次。

AFG的首席执行官Mark Hewitt表示，之前金融危机爆发时，随着现金利率下降，澳人不再锁定他们的利息率，但现在情况发生了转变，大多数人选择锁定他们的房贷利率。

“如今人们对经济状况还有一些担忧，失业率水平居高不下，因此他们也变得更加谨慎小心，在这样的环境下，人们倾向于锁定房贷，因为他们希望心里有底一些。”

自去年八月以来，澳洲联邦储备银行（The Reserve Bank of Australia）就一直将现金利率保持在2.5%的水平，专家认为在2015年之前现金率不会再变动。

Resi抵押贷款公司的发言人Lisa Montgomery说，固定利率房贷对于寻求稳定的借贷者来说依旧具有吸引力，但也促使他们在长时间锁定房贷前不断思忖。

“我们正看到更高水平的抵押贷款债务和低利息率进入市场，这些都比过去更加诱人，”她说。“但我们别忘了，这些固定利率贷款还有附加标准，它们对额外还款数量和利差损失都有限制。”

“很难预知未来五年情况会发生怎样的变化，如果你要在五年内出售房产，那你可能会因高利差损失而得不偿失。