次级抵押贷款（Subprime Mortgages）曾在美国引发次贷危机，进而导致全球性的金融危机，而现在，不良住房贷款的增长又让澳洲处于次贷危机的风口浪尖。

国际评级机构穆迪（Moody's）26日指出，在过去18个月，澳洲借贷机构已放出30亿元的不良住房贷款。此举或将令澳洲陷入次贷危机。

据悉，优质贷款（Prime mortgages）一般是指银行给予有良好信用记录、有稳定工作人士发放的贷款，或是现有的运转良好的贷款。穆迪分析师巴尔迪（Robert Baldi）表示，不良贷款或次级贷款一般是向个人财务记录较差的人士发出。

他称：“我们能看到借贷者之前破产或之前违约等历史记录，但如果借贷者非本土居民，或是大额贷款，超出贷款人抵押保险的范围，那么这就有可能成为不良贷款。本质上说，次级贷款比一般贷款有高得多的违约风险。”