澳房贷压力比5年前更小.（房产网站realestate图片）

据房产网站real estate报道，澳洲按揭经纪巨头Mortgage Choice的首席执行官弗拉维尔（John Flavell）近日表示，住房压力并非一直增加，并指出贷款者目前的经济状况已比5年前更好。

他称，房产买家并非被迫申请更高贷款，而是为了买下梦想的房子选择贷更多钱。房产调研公司CoreLogic的数据支持了弗拉维尔的说法，数据显示，澳洲家庭偿还房贷支出占收入的比重低于2011年的数字。

在布里斯班，以贷款价值比为80%的按揭贷款为例，当地家庭的还款支出占家庭收入仅30.3%，而5年前，该比重为40%。弗拉维尔对此表示，尽管房价不便宜、澳洲家庭债务水平也不低，但澳人如今的境况实际上已好于5年前；他将此归因于澳洲有史以来的最低利率。

Mortgage Choice首席执行官弗拉维尔。（房产网站realestate图片）

信用评级机构穆迪（Moody’s）新报告曾称，大多数澳洲家庭将出现还贷拖欠。但弗拉维尔认为，发生这种情况的原因大都属于个人原因，或因伴侣关系破裂，或因失业，而不是因为他们申请了负担能力之外的贷款。他表示，贷款者并非被迫申请额度高的贷款，这是他们为了买下理想房子所作的自主选择。

弗拉维尔还提到，贷款行为正得到不断改善，银行业已得到高度规范，贷款经纪人跟贷款者都比之前更小心谨慎。

与此同时，澳洲统计局最新《家庭收入及财富调查》（Household Income and Wealth Survey）报告发现，较高收入家庭过度负债的情况比较低收入家庭更严重。统计局数据显示，21.6%的澳洲家庭存在过度举债，未过度负债的澳洲家庭占比近52%，还有逾26%的家庭无任何债务。

CoreLogic分析师库舍（Cameron Kusher）指出，这些数据展示了，尽管高收入家庭具备较高的还债能力，但一旦加息或其资产缩水，这部分人的还贷能力将受到严重影响。