预计未来三年，澳洲房价不会有太大的下滑，但利率将在2014年上升至9.5%左右，使得置业者不得不回到市场观望状态。 

       国际清算银行（BIS Shrapnel）今日发布的报告解除了房价中短期急剧下滑的预测。报告预计，房价将在2011年下半年保持稳定，“某些城市甚至在未来两年出现小幅上涨。”

       报告撰写人兹格马尼斯(Angie Zigomanis)说，政府撤销经济刺激开支、上调利率、撤回半数进入市场的首次置业者，导致截至今年6月房价下跌。但他表示，2012年矿业投资对经济的促进将使买家重回市场。

       “对我们来说，唯一不确定的就是利率。我们预计利率将在今年晚些时候上调0.5%，明年上半年再次上调0.5%.”他说，“在较为坚实的经济环境下，我们也许能够以现在的价格水平应对利率上调。人们已经将利率上调作为计入因素，经济增长，人们回到市场时已经知道利率会多次上调。”

       兹格马尼斯说，报告所作预测基于失业率在“坚实的经济环境下”降到4%以下、工资增长、通胀产生，这些使澳洲央行提高利率。他说：“最终预计住房利率将在2013年末以9.4%见顶。购买势头将持续至2012-13年，9.4%的利率水平最终将在2014年使住房市场和经济发展走低。”

       兹格马尼斯预测，悉尼的中等住宅价格在2011年6月达到64万澳元，比去年增加1%。报告指出，房价将“持续低于2004年3月最高值九个百分点”，而房贷还款能力处在“2002年来的最好水平”。

墨尔本的中等住宅价格达到57.5万澳元，比去年增加3%，但兹格马尼斯指出，因为新建住宅开始供过于求，所以“价格没有上扬压力”。

       布里斯本的中等住宅价格下滑4%至44万澳元。报告指出，“昆州市场需求因海外流入、州际移民流入长期降低而减弱”。黄金海岸和阳光海岸地区的价格预计与布里斯本一致。

阿德莱德的中等住宅价格在2011年6月稳定在41万澳元；佩斯的房价则为48万澳元，下降了4%，比2007年3月以来的封顶价低10%.

       霍巴特的中等住宅价格至6月保持在36.5万澳元；堪培拉的中等住宅价格预计下跌2%至51.2万澳元。