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首次置业者重回房产市场!其贷款的比例有所增加!

时间:2017-10-31 15:02来源:未知 作者:Nicole 点击:

首次置业者又回到了市场,但他们在澳大利亚不同地区的投资资金有很大的不同。

随着大多数城市的房价逐步缓和,以及首次购房者的激励措施,年轻购房者终于获得了信心。

这也帮助那些因为澳大利亚审慎监管机构在3月收紧了放贷规定,而对房产市场表面上看来兴趣大减,正退出市场的投资者们。

观看如今的房地产广告,你肯定会遇到比一年前更好的房产报价。

首先,澳大利亚统计局表示,8月份,首批购房者的贷款总额出现了强劲增长。此外,在所有自有住房抵押贷款中,首次购房者贷款的比例有所增加,这似乎在新南威尔士州和维多利亚州的首次购房者中有所帮助。

Metropole房产分析的主管Michael Yardney称,许多人也在利用政府的印花税优惠,可以在购房的首付款中抵扣相应费用。

“首付是最大的障碍,尤其是在墨尔本和悉尼,因为在这些城市中,这些城市的价格要高得多。”

“那么人们是怎么做到的呢?”他们选择了相对较小的户型,或者很多人得到了来自父母这个“大银行”的帮助。他们既可以选择向父母借款,也可以直接得到来自父母的首付资金支持,或者在某些情况下,得到贷款的担保。”

卖房中介Cohen Handler的董事总经理Simon Cohen 表示,尽管他没有看到很多人把这笔资金拿出来,但他已经注意到,年轻的买家现在有更多的机会。

Cohen 说:“如果你倒退一年,最难进入的市场是首次置业者市场,但今天我们看到的是拥有最多机会的市场。”“这些机会比我在几年里看到的要多得多,如果你知道该去哪里寻找,要看些什么要素,那就会有更多的场外交易机会,而且在拍卖会上有更大的议价能力远。”

Cohen还发现,买不起悉尼房子的人们会选择在布里斯班购房,在那里你可以剩下很多购房资金。

踏出你购房计划的第一步

无论你是否有资格获得首次置业者资助(资格门槛在各州不同)或被迫为你想要的房子加价,其中的关键是找到能符合你购房资金预算的地区。

例如,如果你的预算是60万澳币,你可能需要在离悉尼CBD 25公里以外的地方寻找,而同样的价格在墨尔本只需要在远离CBD 12公里的地区寻找。如果你在布里斯班、珀斯或阿德莱德,那么在CBD附近寻找房子的机会肯定会更多。

考虑到这一点,Yardney表示,许多首次购房者的首套房都是用作资,然后在他们更愿意居住的地方租房。

他说:“在过去的几年里,许多潜在的首次置业者因为资金而被带出了市场,因此他们成为了租房投资者。”这并不能阻止他们获得首次置业者的补贴。这笔补助金是给首次置业者居住用的。”

城市周边60万澳币购房

悉尼

海港城市可能比较难购买,但仍有不错的较低价格的购买机会。正如Cohen所言,你需要知道该往哪里看。在12 Queen Street的这幢整洁的现代化装修风格房子里,Granville花了63万美元,该房子还带阳台。

然而,如果你对房子大小不在乎,你可以在CBD中找到一间小公寓,价格也差不多。例如,这个位于城市南端的 Alberta Street 的一居室,售价62万美元。

墨尔本

和悉尼一样,墨尔本的内环和中环住宅价格也要比60万美元贵,不过你仍然可以在找到一套这样价格的别墅就比如在离市中心北部12公里远的Reservoir。这所宽敞的房子位于11/54 Cheddar Road ,价格为60万到65万美元。

墨尔本也有大约60万澳币的精品公寓,比如在北Fitzroy,16/140 Queens Parade的这套漂亮的两居室公寓,售价58万美元至63万美元。

布里斯班

在布里斯班,60万澳币的预算可以找到更棒的房子。这套位于 30 Victoria Street ,Windsor的时尚装修风格别墅售价约为59.9万澳币。它有三间卧室,总面积有405平方米,并且离布里斯班CBD只有3.5公里。

阿德莱德

又或者你钟情于传统建筑风格的住宅,那么相信阿德莱德不会令你失望。比如这套在26 Light Street, Thebarton的砂岩别墅,报价为60万澳币。拥有4个大房间和维多利亚式的走廊拱门。

珀斯

与此同时,根据Realestate的数据,在珀斯的Victoria Park,这幢坐落于5A Rathay Street 的四居室房子售价在56.5万至59.5万澳币之间。它拥有大量的室内和室外空间,而且离天鹅河不远。

当然,在塔斯马尼亚州、堪培拉和北领地还有更多60万澳币购房置业的选择。

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