海外置业人群除了以房养学和移民投资外，有相当一部分是纯粹的物业投资者，相对于国内的限购、限贷政策，海外的一些国家贷款政策较为宽松且利率较低，逐利的资金由此越来越多地投向海外置业。      中国人对海外住宅市场的浓厚兴趣目前已达到前所未有的高点。以当前最受国人欢迎的澳大利亚房产为例，与去年同期相比，今年以来国人购买澳大利亚房产的签约量增长了约30%。

澳洲政府对投资移民没有任何限制。最近澳洲政府还出台了相关政策鼓励海外人士赴澳洲买房。澳洲政治社会稳定，澳元坚挺，已成为国内大量热钱投资套现的理想之地。 正当国内地产商为楼市限购带来的市场萧条而犯愁之际，越来越多的内地居民悄悄出海，把大把资金投向海外地产。不过当你到澳洲、加拿大等地，会看到大量空置的别墅、公寓时，千万别见怪，销售商会告诉你，这些房屋其实已经有主，而且买主多为中国人。这些中国人在海外大量买房，而自己又不去居住，他们究竟在做什么呢？他们的做法对国内楼市调控产生了哪些影响？

澳洲买房最合算

“来澳洲买房的人大多出于投资的目的，因为目前这是最佳的投资途径。”澳大利亚威驰房产公司王女士对本报记者说。一向看好澳洲房产市场的王女士自己就在昆士兰的黄金海岸花42万澳元（约合人民币280万元）买了一套使用面积为150平方米的别墅，而且在接受采访的当天上午就有一位国内的客户在同一地点成交了一套同样价值的别墅。王女士表示，澳洲房产是最好的投资途径，尤其适合长期投资，因为根据澳大利亚的政策，买房不仅可以合理避税（包括个人所得税、增值税、遗产税等等），而且澳洲政府还鼓励买房退税，买得越多，退的越多。

另一个最大的优势在于，澳洲房屋的增值空间十分广阔，这是因为澳洲人口少，但人口增长速度快，每年的增长率大概在2.5%左右，大大高于北京、上海等大城市，其中上海的人口增长率已为负值。人口增长快就意味着住房需求迅速增加，房屋增值空间就十分广阔。根据以往20年的统计数值显示，澳洲房价每隔五六年就会翻番，这与国内北京、上海等大城市房价奇高已接近上限，涨幅放缓完全不同。王女士透露，许多人在澳洲买了房，自己却很少过去居住，而是等待房屋升值。以她今年购买的那套别墅为例，预计五六年后其价值将达到80万澳元以上。她打算把房屋出租，然后以租养贷。此外，在澳洲买房将拥有永久产权，也是吸引国内投资客的主要原因之一。澳元坚挺，兑美元汇率高，租赁回报高，房屋增值空间大，永久产权。未来无需缴纳继承税，只需缴纳一点点手续费即可由子女继承。

王女士告诉本报记者，澳洲政府对投资移民没有任何限制。最近，澳洲政府还出台了相关政策鼓励海外人士赴澳洲买房。她所在的公司的日均成交量也在不断攀升，最多时一天成交四五套。澳洲政治社会稳定，澳元坚挺，已成为国内大量热钱投资套现的理想之地。

澳元坚挺，汇率升值，“不要小看这一点，”王女士举例说，她的客户李先生的房子当时买入价约40万澳元（约合266万元），现在市价70多万澳元。当时以200万元左右的人民币换成澳元还款，但现在澳元对人民币在升值，汇率从当年的1比5点多，涨到接近1比7，“仅是汇率，就相当于赚了约150万人民币。”另外，该别墅收楼后，又将空着的三间房租给了在当地求学的中国留学生，每间房每周租金200澳元，一年下来收了3万多澳元的租金。

谈起澳洲房产市场的优势，王女士告诉本报记者，中国大城市房价升值空间小，加上房价调控限购令，还有70年产权的限制。而在澳洲，由于人口少，人口增长速度快，对房屋的需求量不断攀升，房价升值空间较大。另外，澳洲是永久产权，也很有吸引力。同时，美国评级下降，美元疲弱，也使得购房需求转向澳洲。

“以房养学”成新宠

另据搜房网消息，由搜房网与上海电视台联合组织的“澳洲购房团”一行10余人已结束澳洲考察回到上海。短短3日，上海投资客于当地买下10多套别墅和海景公寓，其中一位从事丝绸生意的刘女士更是一口气买下一幢别墅和4套公寓，总成交量近人民币4000万元。由此可见，上海人投资澳洲物业的热情不减。据搜房传媒总策划庄诺介绍，相较于美国、加拿大、日本、新加坡等。热门市场，澳洲物业租金收益率系全球最高，达7%左右。反而澳洲养房成本却极低，除了物业管理费以外，没有其它国家的物业税、增值税、门牌税等“苛捐杂税”。

庄诺告诉记者，“以房养学”也是当前热门的海外投资理念，催生了中国投资者海外购房的热情。“以房养学”指的是在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。例如，在租金收益率最高的澳洲黄金海岸购买一套人民币300万元左右的海景公寓，月租金达1.3多万元，一年的房租收入超过15万元，这笔租金收入足以支付留学生在那里一年的学费和生活费等开支。此外，澳洲房价每7年会翻一番，待孩子留学毕业后，购房者还可以获得房价翻番的投资回报。

海外置业、海外移民之门也逐渐为更多的普通人打开。傲丰集团董事长钟润良告诉记者：“中国人对海外住宅市场的浓厚兴趣目前已达到前所未有的高点。以当前最受国人欢迎的澳大利亚房产为例，与去年同期相比，今年以来国人购买澳大利亚房产的签约量增长了约30%。”

新闻来源：《中华工商时报》