在居住环境宁静的Croydon，拥有PLC（小图）和Burwood Girls High School两所名校。
 

悉尼内西住宅区
屋价连涨5年　仍低于所属市政区

坐落在名校网的悉尼内西城区Croydon，有两所顶尖女子中学PLC和Burwood Girls High School，加上邻近消费地段Burwood和“小上海”Ashfield，兼有火车和公车（巴士）服务，所以吸引了很多华人在这里居住。Croydon的房屋（House）中位价已连涨5年，但仍低于所属的Burwood市政区。　

面积约2平方公里的Croydon，距离悉尼中央商业区（CBD）西面约11公里，邮区编号2132，由Ashfield和Burwood市政府共同管辖。
　　
Croydon的北面是Canada Bay和Five Dock；东面为Ashfield和Haberfield；南面是Ashbury和Croydon Park；而西面为Burwood和Strathfield。

大面积独立屋占多

Croydon区内有火车站，又有公车服务，前往其他内西城区和悉尼市中心均很方便。相对于拥有较多商店和商业楼宇的Burwood和Ashfield，Croydon的居住环境显得更宁静，带有一点村庄氛围，但又不失生活上的便利。
　　
在Croydon，独立屋占住宅总数的68%，略高于悉尼平均的64%，而且多数为面积较大的单位；相连屋（“孖屋”，Semi）和排屋（Terrace）占13%，亦较悉尼平均率为高；而雅柏文／单元占18%，稍低于悉尼平均的22%。

参考RP Data的资料，按年度计算，Croydon的房屋中位价自2006年起连涨5年，单在过去两年分别升值9.9%和15.5%。雅柏文／单元中位价于07年和08年分别温和下调1.2%和6.4%，到09年和10年明显上调10.8%和11.3%。

每年平均升值6-9%

在之前的10年里，Croydon的住宅中位价稍稍落后所属的Burwood市政区。
　　
今年6月，Croydon的房屋中位价是841,000元，与Burwood市政区的1,000,000元相比低了16%；雅柏文／单元的中位价为625,000元，却较Burwood市政区的491,000元高出27%。
　　
RP Data的数据显示，Croydon的房屋中位价过去每年平均增长9%；雅柏文／单元中位价每年平均升值6.4%。
　　
根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，Croydon区的房屋中位价预计每年平均升值7%，在2019年升至1,586,716元；雅柏文／单元中位价预计每年平均升值5%，在2019 升至695,859元。
　　
另外，据APM的调查，在截至今年5月的12个月里，Croydon的房屋拍卖成功率为81%，高于Burwood市政区的71%；物业放盘后，平均需要71日完成交易，较Burwood市政区平均的63日稍长。至于单元的拍卖成功率高达88%，亦优于Burwood市政区的76%；而物业放盘后平均只需44日便找到买家，较Burwood市政区平均所需的57日为短。

人口与校网

拥两大著名女校　最多人任职教育界

Croydon坐落在名校网，区内拥有4间优质学校，其中，特别具名气的两间学校都属女子中学，分别是成立于1929年的Burwood Girls High School，以及有寄宿服务的Presbyterian Ladies’College（简称PLC）。
　　
Burwood Girls High School位处在Queen Street，是公立学校，7至12班的学生人数逾千；在2006年的HSC高考中，《全国教育指南》把这所学校评为悉尼内西区最佳的非精英中学。而PLC位于Boundary Street，邻近火车站。
 
另外两间学校是公立男女子小学Croydon Public School（位于Young Street），及天主教男女子小学Holy Innocents Catholic Primary School（位于Queen Street）。

华裔居民聚居地

在Croydon，居民总数约9600人，其中五成左右是土生土长的澳洲人，比率明显低于全国平均的70.9%。海外出生人士中以中国大陆人士最多，占7.1%，华语亦为最普及的外语。
　　
区内就业人口约4600多人，近三成是专业人士，较全国平均率为高。个别行业方面，最多人任职教育界，占5.6%；而从事餐饮业和医护工作的分别占4.1%和3.7%。
　　
接近两成家庭的全年收入逾13万元，比率是各收入组别中最高。而大约四分一家庭的全年收入介乎6.2万至13万元。

掌故

火车站北边早一步发展

早年Croydon是一大片树林，发展相对缓慢。到了1855年，悉尼市至巴拉玛打的火车线启用，带旺Ashfield和Burwood火车沿线的房市。

有见及此，市政厅在Ashfield与Burwood之间再划分一幅土地，即Croydon，而小河Iron Cove Creek就成为Croydon与Ashfield的“边界”。现时Croydon仍由Ashfield与Burwood市政府共同管辖。
　　
直至1874年，政府在Ashfield与Burwood的交界地方兴建多一个火车站，最初命名为Five Dock站。不过，由于Five Dock区的实际位置与Five Dock车站有一段距离，为免引起混淆，Five Dock站于两年后易名为Croydon。
　　
Croydon区初期的发展集中在火车站北面的Edwin Street和Elizabeth Street一带。到了20世纪初，Croydon的南边才开始逐步发展。

位于火车站附近的消费地段。
 

购物与消闲

消费地段靠近火车站　　往Westfield Burwood便捷

Croydon的主要消费地段位于火车线南边的The Strand，附近一带开设了多间咖啡店和餐馆。至于与The Strand平行的Edwin Street，位于火车线北边，是印刷公司等专门行业的集中地。
　　
此外，居民前往邻区Burwood和Ashfield消费和购物也很方便，只需驾车一段短路程。Burwood区内拥有大型购物城Westfield Burwood（位于Burwood Road，即Burwood公园对面），内有接近250间店铺，包括David Jones、Kmart、Target、Coles和Woolworths，并有“美食广场”和Greater Union戏院。
　　
有“小上海”之称的Ashfield开设有许多特色的中式食肆。而Ashfield Mall商场位于Parramatta Road，设有Coles、Woolworths和Franklins三大超市，以及Kmart折扣百货店和Dick Smith家电店。

Centenary公园有烧烤设施

Croydon建有4个公园，广阔的Centenary Park设有烧烤场地，并建有单车径、游乐设施和篮球场。由Centenary Park步行一段短距离，便可到达位于Croydon Road与Queen Street交界的Bede Spillane Gardens，毗邻是草地滚球会。

Croydon火车站。
 

交通

繁忙时段　平均每小时4班火车

在消费地段附近的Meta Street，就是Croydon火车站坐落的位置，此车站属于“内西区线”。虽然“特快列车”不会在Croydon站上落客，但在上下班繁忙时段，每隔10至15分钟便有一班火车；过了下班繁忙时段，一般每小时有两班火车。
　　
从Croydon乘坐火车往Ashfield只需3分钟，往Redfern（下车后可步行往悉尼大学）需18分钟，而前往中央站（Central）的车程是21分钟。朝相反方向走，从Croydon前往Burwood仅需2分钟，往Strathfield也不过需要5分钟，而前往Flemington需10分钟。
　　
公车往返悉尼市中心
　　
该区还有多条公车（巴士）提供服务，409号公车沿Parramatta Road行驶，往返Burwood与Ashfield之间。461号公車连接Burwood与悉尼市中心，同样会途经Parramatta（巴拉玛打）。
　　
480和483号公車会经过Liverpool Road，穿梭于Strathfield与悉尼市中心之间。492号公車由Drummoyne开出往Kingsgrove，途经Five Dock、Burwood、Croydon、Campsie和Belmore。

新租盘罕有　
过去3个月不足40套

过去3个月里，Croydon区内的新放租住宅单位极少，只有三十余个。当中一大部分为独立屋（House），回报率介乎4%至5%。
　　
Croydon共有大约3600个住宅单位，出租单位占28%，与悉尼平均的30%差不多；业主自用单位占68%。

 

　　
独立屋中位周租580元
　　
根据房地产投资网站Suburb View的资料，Croydon区内的独立屋中位周租为580元，复式洋房（Townhouse）的中位周租为480元，而单元（Unit）／雅柏文（Apartment）的中位周租是495元。
　　
在截至8月中的3个月里，Croydon仅有34个新租盘，1卧室单位的中位周租是320元，回报率4.62%；2卧室单位中位周租为450元，回报率4.78%。
　　
按物业类型分类，房屋占整体租盘（撇除7个未有分类的租盘）的63%，2卧室单位的中位周租是508元，回报率5.39%。
　　
单元／雅柏文只占新租盘的11%，1卧室单位的中位周租是218元，回报率3.02%。
　　
参考最新的租务广告，坐落在Greenhills Street的一幢3卧室双砖独立屋，有空调，厨房刚翻新，邻近店铺、学校和车站，周租725元。在Acton Street的一间4卧室大屋，花园容易打理，靠近商店和学校，可饲养宠物，周租670元。

个别单位享市区景观

而位于Byron Street的一套复式洋房，坐向北，Westfield Burwood近在咫尺，住户步行5分钟便到达公园，周租580元。
 
在Grosvenor Street的一套2卧室雅柏文，位于3楼，有电梯，单位内有露台，可望到市区景，周租520元。另一套位于Edwin Street的一个2卧室单元，同样拥有市区景观，兼靠近学校、商店与车站，周租410元。
　　
物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年6月的12个月里，按月计算，Croydon区内房屋最高成交中位价是去年7月的1,440,000元，最低是去年9月，录得700,000元；单元最高成交中位价是今年4月的651,000元，最低也是去年9月，报380,000元。