全澳最贵
悉尼被认为是澳洲房价最高的地方，甚至是全世界英语语言国家房价最高的城市。最新的DIHA调查结果显示，对比全球325个国家地区的房价，悉尼房价仅此于香港，为世界第二贵。

同样是上个月出炉的MacroBusines 澳州房市价格报告显示，悉尼房市2011年8月份的中位参数（中位参数=中位房价/中位家庭可支配收入）远高于澳洲其它城市及国家平均值，以7.1值领先。虽然悉尼房价毫无疑问的“贵”，但值得关注的是，悉尼的房价有比其他城市更坚实的基础。高昂的价格也同样伴随更可观的投资回报。

继续领跑
悉尼房价溢价自2004年起远超全澳平均值。但此后大幅回缓。从下图可见，悉尼现在的房价溢价与全国房价溢价基本吻合，两者之间的“估值差距”达到了40年来的最低点。假设悉尼房价相对其它首府城市的房价恢复到一个平均的水平，但目前所见那么低的“估值差距”表明，悉尼的住房价格很可能会超越其它首府城市的住房价格，继续领跑。

高租金收益率
悉尼房市毫无疑问拥有良好的投资回报率。悉尼的房屋租金与全澳房首府城市房屋租金对比可见，悉尼的房租升幅超过全澳平均水平。悉尼房租大幅增长，加上房价回落，让悉尼房屋租赁平均回报率高于其他首府城市。

数据结果进一步确认，悉尼房屋投资者对悉尼稳固的资本增长充满信心。

新房供应不足
悉尼房市与众不同的地方还在于其新建筑房供应不足。

悉尼新建房完成量自2002年起逐年下降，而伴随而生的大幅上升的房价。据悉，新州的年度房屋建筑量跌到了30年来的最低点。

然而，悉尼新建房紧缺不代表房价不会下跌。旧金山和英国的房市已经证明，即使供应紧缺，房价依然可能暴跌。新房供应不足仅可以保证，当房价开始下滑的时候不会因供应过剩而暴跌。

总体而言，悉尼房价有着比全澳其它首府城市更坚实的基础。房价稳步增长，租金收益高，新建住房在未来10年仍处于紧缺状态。从投资的观点而言，投资悉尼房市的安全系数相对比较高。

来源：网上唐人街