上周澳洲财政部递交了一份关于《收紧外国人对澳投资监管的草案》--Strengthening Australia's Foreign InvestmentFramework。该草案内容囊括了关于对农业用地、商业用房以及住宅用房的非澳洲居民投资规定，这将是FIRB史上最大刀阔斧的一次改革。

什么是FIRB

FIRB是澳大利亚政府为了监管外国人在澳投资不动产业而设立的机构。

但是自FIRB成立以来以来，一系列关于FIRB不作为的消息便已经在业内流传。澳大利亚人报曾经就指出，自2006年起，该机构竟然连一次对于违规购买澳洲不动产的惩罚或者监管行为都没有。正因如此，当前澳洲政府已经意识到对于FIRB的改革迫在眉睫。

那么,FIRB此次改革的具体细则有什么？

基本条款不变澳大利亚公民（Australia Citizen)或者至购买当天已在澳洲境内停留达200天的澳大利亚永久居留签证持有者（AustralianPermanent Residence)都将可以自由购买和投资在澳大利亚境内的不动产。

非澳居民无论是投资或者购买任何形式的澳洲房产，都要通过FIRB的批准。

非澳洲公民或者永居人士将不允许购买任何二手住宅或者二手商业用地，但是可以申请购买空地（12个月之内必须进行开发建设），新房和期房（Off-the-plan)。

长期签证持有者（例如TR签证、工作签证、学生签证等）可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产，但是必须用于自住目的，并且必须在其离开澳洲之后将房产出售。

具体细则改变：

改变1. 免费申请变收费申请

过去：海外人士免费申请购房许可。

以后：所有投资澳洲不动产的外国人士必须缴纳申请费用，并且将引进申请人记录系统。

改变2. 先申请再买房

过去：先看房，再申请海外认识购买许可

以后：国外投资者必须先拿到FIRB 批准，才能对于澳大利亚的不动产表现正式的购买兴趣。

改变3. 澳洲税局并肩作战

过去：FIRB独自奋战

以后：由ATO（澳洲税局）来监管海外人士不动产，年内ATO就将建立新的部门

改变4. 整合购房者所有资料

过去：FIRB需寻求其他机构帮助，获取购房者资料

以后：ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。

政府将重审过去几年的海外投资记录，并将对违规者处以重罚，处罚力度堪称史无前例，各位投资者切勿因小利而越雷池半步！

现在：违反FIRB条例的处罚$85000的罚款或者两年监禁

以后：增加民事处罚。

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的

纯海外人士：罚款$2040的 + 补交FIRB申请费。

澳洲签证持有者：罚款$10,200罚 + 补交申请费。

除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。

任何违法FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。

抓紧吧，伙伴！