记者 江华 徐运

    晨报讯 “澳大利亚三大城市精品房产贷款利息2%”，“黄金海岸超值限量房200万人民币起”……今日起至少两场澳洲房展将在沪揽客，不交遗产税和增值税等成为“澳洲军团”的杀手锏，有代理商还提供免费往返澳洲机票，吸引买房客看房。不过在澳洲买房更多是用于居住或投资，很难据此移民澳洲。

    澳信集团今天将在上海四季酒店推出澳大利亚三首府城市精品房产联展，“已经有200多位客户预约来看展，其中大约六成是上海人。”该集团上海公司市场总监李永生说。10月22－23日，该集团在浦东香格里拉大酒店也举行了一场房展，60多套包括墨尔本CBD临水豪华公寓在内的房源被预订了三分之一，其中50万－100万澳币（折合人民币约330万－660万元，按目前澳币兑换人民币1：6.6计算）的房源最受欢迎。

    李永生表示，今天将首次推出澳洲最大上市开发商LendLease在澳三首府城市——悉尼、墨尔本和阿德莱德的3个盘，共45套别墅，单套套内使用面积平均约200平方米，土地面积约400平方米。由于这些楼盘大多地处市郊，离市中心的距离约在半小时车程，单套总价约在280万－350万人民币之间。

    今天，黄金海岸超值限量房投资会也将在南京西路上的JW万豪酒店举行。AGC澳洲房产中心市场总监张家赫介绍说，他们将在投资会上首发黄金海岸10套公寓和50套联体别墅楼盘。其中，10套圣淘沙临水公寓在天堂岛上，四周临水，使用面积多在70－80平方米，价格则从48万澳币（约320万人民币）起，其中一套最贵的2层复式“空中公寓”360度水景房，使用面积达到270平方米，价格则达800万元人民币左右。别墅距离海岸线约10分钟车程，面积多在160－170平方米，每套均价约为41.9万澳币（约280万元人民币）。

    “虽然明天才正式推出，但已有不少客人前来咨询。”张家赫说，该中心已向那些购房意向较明确的客户提供赴澳实地看房的免费往返机票，虽然买家还未最后签订合同，“但只要他们诚心要买，免费机票或是律师费我们都可提供。”他透露，已和三个家庭约定，今年12月底或明年1月前往黄金海岸。

想拿低息贷款，至少得买百万美元理财产品

    澳大利亚三首府城市精品房产联展打出广告，称别墅首付5%，这是不是意味着贷款可达95%？对此李永生解释，澳大利亚购房的首付和中国的首付概念不同。“他们的首付5%是指签订合同时缴纳的第一笔房款，如果贷款贷到60%，那么在交房时，再补足贷款之外的剩余房价。所以促销广告中有关‘公寓首付10%别墅首付5%’的说法，并不是说贷款可以贷到9成或9.5成。”

    李永生说，澳洲房贷最高可达80%，上海人购买澳洲房产，多半可以贷到60%以上。在澳洲还贷从交房之后才开始，如果签约后一年才交房，那就能省一年的利息。同时澳大利亚贷款采用的是浮动利率制，一年内贷款利率可能会多次调整。

    另外有展会主办方宣称有2%的低息贷款，对此李永生解释，现在澳大利亚的贷款利率大约是6%，要拿到2%的低息贷款要同时满足以下条件：购房金额需达70万澳币，其中需有50万元贷款，还要在银行购买100万美金的理财产品等。

    李永生和张家赫透露，美国要交遗产税，澳大利亚则不需要；美、加对房产持有者每年都要求缴纳一定的增值税，澳大利亚则没有。

文章来源：解放网