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澳洲地产投资环境分析

时间:2011-11-26 11:30来源:澳洲房产网 作者:SHOW8612 点击:

  对于大多数中国的投资者来说,在中国主要城市对物业进行投资收益很高。但通过政府调控,物业价格已经显示出疲软状态。随着现在澳洲移民和留学生的增加,澳洲已经成为一些中国人寻求新的生活方式和教育的国家之一。为什么要选择投资澳洲房产,通过我们的走访,我们总结出了一下几点原因:

  首先是澳洲房产市场一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上,澳洲是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家,也是很少的几个没有负债的西方国家之一。

  其次是安全的低风险投资的绝佳选择。根据Jones Lane Lasalle最近报告,在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照,法律方面和购买程序等方面,澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场。

  第三是便利的融资条件和环境。 投资澳洲房产,大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款。海外买家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元,港元或美金并享受"货币转换".现在贷款利率开始下调,预期未来会到3个百分点。

  第四是拥有独立的永久的产权。澳洲的房产基本上都是独立产权。政府在正常情况下无权利收回土地。

  第五是税务优势。 在"反向运转"政策下,房产投资者将享受很多的税务优势。特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项,将在他们来到澳洲后帮助减少他们的税务负担。

  第六有效的教育计划和培训投入。对于目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的话,如果他们购买房产为小孩居住,不仅仅能提供一个安全和稳定的居住环境,在小孩完成学业后通过卖掉该房产还可以取得收益。通常,该收益可以轻松的支付掉所有的学习费用。这针对有一个以上的小孩在澳洲学习的家庭是非常有效的。

  澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一,悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。 在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加,其中2006年净增加移民达到14万人,如果算入留学生、持工作签证和临时居住签证的人士,从海外移居澳洲的新居民达到50万人,所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展,形成更强劲的住房需求。

本文标签: 澳洲 分析 地产 投资环境
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