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澳洲双速经济驱动,房产开发商涌向乡村城镇

时间:2011-11-18 14:18来源:澳洲房产网 作者:SHOW8612 点击:

       澳洲双速经济导致大型开发商将其业务扩张目标转移至乡村地区及矿区。

  房地产基金、信托机构和地产开发商已经在诸如西澳Karratha、昆州Mackay、维州Melton等发达地区大搞营建,此外它们还将进军与矿业紧密相连的城镇。

  据预测,乡村地区人口将持续增长下去,为此,汤斯维尔(Townsville)、谢尔哈伯(Shellharbour)、和玛丽伯勒(Maryborough)等城镇已将上亿元投资收入囊中。

  澳洲有三分之一的人口居住在乡村地区,而且这一比例正逐年增加。

  7月份发表的澳洲政府基准报告《机遇良多》(A Wealth of Opportunities)指出,2011财年澳洲总产值中有9.6%来自于矿业,制造业、农业、林业、渔业产值的比例也不小。

  “澳洲乡村地区的开发首选是零售投资。” Dexus批发地产基金管理人皮尔森(Graham )Pearson如是说,“当我们计划着投资时,我们将目标锁定为城镇中心。这些地方的人口有望突破5万人并且保持每年2%的增长速度。”

  Dexus正欲投资1.3亿元重新开发Willows购物中心作为其在汤斯维尔的长期投资战略。该计划预计将创岗1100个,其中包括营建期间的550个。该零售重建计划将包括开张一家Kmart,一家超商、75家专营店、一家生鲜超市以及咖啡馆和会场。

  皮尔森说,“汤斯维尔的人口增长非常迅猛,未来十年内将达到4万人,其中75%的人口将分布在Willows购物中心附近的商业区。”

  Willows购物中心每年的客流量大概为640万人次,而且大量的住宅开发案即将开始。“我们可能会将Willows再扩建1万6700平米。我们想在乡村或远郊购物中心再开两家超市、一家折扣店。”

  皮尔森表示,“谈及乡村城镇开发计划,我们通常考虑的都是零售投资。在规模上,它们完全合我们的胃口。如果是投资办公或工业,我们认为还是比较适合首都城市。”

  此外,Stockland也有将版图扩至乡村地区的计划。

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