文章来源：和讯网

    面对国内楼市的宏观调控甚至拐点之忧，海外买房、投资移民都是当下炙手可热的敏感话题，在这次金融博览会上，就有三场与此相关的讲座。纵观现场，虽然几位主讲人都认为现阶段海外买房正当其时，但在具体方向却有一些分歧。

　　环球华置的总裁王南森认为，国内楼市的高黑灯率和低租金回报率，放眼海外极为少有，是时候分散风险了；而人民币升值、欧美房价暴跌等因素，更给予了内地资金抄底买楼的好时机。但是，对于目前较为热门的澳洲、加拿大的华人聚集城市，王南森认为其房价近年已有较大的涨幅，甚至出现了一些澳洲投资客弃本土投美国的现象，他个人更倾向于暴跌后的美国和受欧债危机冲击的部分欧洲国家，例如西班牙、保加利亚的一些旅游胜地。总而言之，他的思路是“抄底”。

　　而澳中房产的主席金凯平则持相反观点，他认为，房产趋势与国家经济紧密相关，欧洲经济在未来十年或许都无法恢复，而美国也很可能只保持低水平增长，而资源丰厚的澳洲经济表现一直安全稳定，而墨尔本更被评为2011年全球宜居城市之首。而且，澳洲房产的相关税费较低也是其卖点之一，首先没有遗产税，印花税、出租后的收入税也不高；而买房满一年者，在抛出时只需以增值部分的一半为基数来缴纳增值税。

　　他算了笔账，过去近十年，澳洲房价年均增长率10%左右，出租回报率4%；如果有贷款，去除约7%左右的银行贷款利息后，投资年收益率在7%左右。“至于那些年租金回报率在10%以上的海外房产宣传，收益高出常识水平的投资，一定要多加理性分析。”