上周末是维州房屋拍卖市场一年一度的“超级星期六”，可惜超过1000个待拍物业都没有令购房者心动，拍卖清空率跌至8年来最低点。暴雨令拍卖活动不得不转移到车库和休息室内进行，过半的房屋未能成功拍卖。

       上周末约有1000个物业拍卖，885个物业的初始清空率为53%，REIV的追踪结果，可能令该数据继续下跌。

根据RP数据显示，墨尔本的房屋清空率跌至15年来的最低点。在上一个财政年度，墨尔本的房屋成交量为72666，比此前的一年下跌了23.1%，是在1995-1996年度以来的最低水平。

       整个维多利亚州2010-2011财政年度共售出98888个物业，比去年下跌了21.2%，是自1996-1997年度以来的最低水平。

据悉，很多买家都不愿意马上买房。他们参加拍卖主要是想了解市场价格。

       墨尔本的拍卖清空率从今年一开始就持续下跌，这让更多的卖家放弃拍卖而选择私人交易。

      去年12月，墨尔本中位房价飙升至同期最高峰$60.1万元，将近30%的物业通过拍卖卖出，连续创造了7个“超级星期六”的拍卖纪录。

       而今年只有将近20%的物业通过拍卖方式销售，尽管这次是第一个有1000拍卖物业待拍的“超级星期六”。房屋出售周期也变得更长。一年前，别墅房售出平均需要38天，今年则平均需要52天。单元房售出去年平均需要37天，今年为45天。

       根据SQM的研究报告，墨尔本的房屋供应依然处于历史高位。市场上约有49613处物业待售，较去年同期增长42%。而且放盘率每周都在增加。SQM的分析员Louis Christopher称，「形势仍未好转。房屋市场供应已经过剩，在房市好转之前将经历一段更糟糕的时期」他认为，央行至少要再降息2次，才能够让市场马上有所好转。即便如此，欧债危机的负面影响依然存在。

        Elite Buyer Advocates公司的Catherine Cashmore认为，现在是一个僵局。买家期待价格继续下跌，但很多卖家也不是非卖房子不可，所以他们也不愿意继续降价。

        值得高兴的是，房市惨淡也有拍卖成功的例子。Mikki Wiebe和丈夫Peter Maher的2房小别墅就以$59.6万成功售出，他们十年前以$26.5万买下这个房子。