房地产市场火爆，零售行业沾光
2015-04-14 11:00 来源：未知 作者：lancy 浏览量：loading...
随着房产市场的火爆，许多业主开始为新屋购置软性屋内陈设和大型家用电器——这给大型零售商带来了更多的商机。
CBRE最新市场研究报告显示，由于油价暴跌和澳洲央行降息，2015年零售业前景预期乐观，其中新南威尔士州和维多利亚州的销量增长领先全国。
该报告还称，市场情况比2014年有显著改善，许多零售商开始重新考虑公司扩张计划。CBRE大型零售商主管Chris Parry称，去年市场回暖使得大型零售商每平方米营业额以及租户需求增幅都趋于稳定。
不仅如此，过去五年中有三年的商铺出租数量都低于2000年以来的平均水平，商铺租金在2014年涨幅更高，达2.6%；因此人们无需太过担心供过于求的问题。
同时如果油价能一直保持在当前的低水平，2015年所有澳洲家庭的消费能力将能提高60亿澳元，相当于澳洲零售业销售总额的2%。
当地百货连锁商Myer在3月宣称其首席执行官与财务主管同时离职，并下调了本财年财务预期，且着手进行战略检讨。麦格理证券（Macquarie Equities）的研究显示，Myer可能将关闭业绩不佳的门店，这或将使得房地产投资信托基金（REIT）的投资表现也遭受牵连。
麦格理分析师称，“截止至今，Myer已经在租约到期时缩减了其在低质量商场的分店占地面积，仅有Dandenong一家分店是在租约到期前毁约撤出。目前Myer分店的平均租约期限为15年，所以这对零售业地产投资信托的影响将会逐渐显现。尽管我们预计国际零售商对澳洲商铺的需求有21.5万平方米的增长，但该需求主要针对中心商务区以及高质量的市郊商场。”
目前，商铺租户整体需求不温不火，Myer门店整体面积缩减，商场翻修需要大量资本支出，这些都为房地产投资信托的未来表现增加了不确定性。
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